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我一个月前看好一套房子，中介公司说可以做两成首付，我给了两万定金，直到现在中介公司说银行不给我贷款，我现在想要求卖方退回我所给的两万定金，但是卖方不退，请问我现在该怎么办？我给了两万定金，直到现在中介公司说银行不给我贷款，但是卖方不退，请问我现在该怎么办？

银行 2019-09-08 17:41 人浏览

共2位律师解答

你好，，如果约定的是定金，除了协商一致外则不可以退回，，如果是订金，购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：
(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;
(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;
(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;
(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。

证券投资律师团队
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2019-09-08 17:36

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根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第119条规定视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。担保法规定，定金合同自从实际交付定金之日起生效。
既然定金合同尚未生效，所以当然不能强制支付。但定金合同作为买卖合同的从合同，交付定金又是主合同项下的义务。

法律快车咨询顾问

2019-09-08 17:41

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