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08年9月老板以资金周转困难为由，借我“房产证”在市“房产交易大厅”办理抵押向原告贷款使用壹个月。到期后，我多次要求老板归还“房产证”，老板以各种理由没还，谁知道他年前失踪了。现原告起诉我还款，我是否可以申请追加老板为第三被告？如行，怎样申请？借我“房产证”在市“房产交易大厅”办理抵押向原告贷款使用壹个月。是否可以申请追加老板为第三被告？怎样申请？

房产纠纷 2019-09-16 15:09 人浏览

共4位律师解答

房产证抵押贷款怎么办理，，希望能给您提供帮助。　　
一、房产证抵押贷款怎么办理　　房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。　　贷款人要具备的条件：　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;　　有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;　　第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;　　第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。　　
二、如何买卖已做抵押房屋　　
(一)提前还款，解除抵押。　　双方签订房地产买卖合同之后，由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，原业主就取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。　　这种方法的优点是，在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金的安全性高;缺点是，完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力，且没有充分利用买方的首期房款参与还贷，不是最为经济的解决方案。　　
(二)办理转按揭。　　双方签订房地产买卖合同之后，双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。　　这种方法的优点是，无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方;缺点是，转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务，而如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，操作起来比较繁琐。　　
(三)买房替原业主提前还贷。　　双方签订房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。

平台法律顾问团队
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2019-09-16 14:42

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会被起诉贷款未还的后果：
1、若一次没有还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息。
2、若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样借款人会被罚息。
3、若逾期还款次数达到六次及以上，银行会经过法律手段来维护自身权益，这期间房产或被冻结。
4、若银行与借款人协商无果，银行将经过法律程序对抵押房产进行拍卖。首先银行有证据证明到期不偿还贷款，其次银行提前通知合理期限内偿还贷款，如果迟迟没有偿还到期贷款，银行可以向法院起诉还款。

房产纠纷律师团队
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2019-09-16 14:48

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抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人，也可以是第三人)签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物(既可以是不动产，也可以是动产)向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。

法律快车咨询顾问

2019-09-16 15:09

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以知商金融的创客贷为例，借款方需要拥有一项或几项核心知识产权；具备产品雏形或产品已上市，且核心知识产权应用于主打产品；企业资质良好，经营状况稳定，近6个月内银行流水持续稳定，没有较大的负债或担保。所以这么严格把控项目，投资起来很安全。

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2019-09-16 14:53

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