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本人出生在浙江，1975年在老家建造了一幢80平米左右的平房，当时因户主是老人所以宅基证上就写了老人的姓名，我的兄长在隔壁造了一幢3层楼，后来村委会收宅基证收上去并证后就没了，1980年我入赘到上海户口也已迁入，今年我去土地规划所都查不到历史档案（现我想老房子拆了换购商品房），请问我这种情况是否需要和我的兄长签署一份宅基地归属协议？若签的话协议中要提及哪几个重点？（房子有门牌）当时因户主是老人所以宅基证上就写了老人的姓名，是否需要和我的兄长签署一份宅基地归属协议？若签的话协议中要提及哪几个重点？

继承 2019-08-26 18:48 人浏览

共4位律师解答

农村房屋拆迁应当包括宅基地和房屋拆迁两个部分。宅基地因为被计算在总的征地面积中，因此对于具体的拆迁户来就，也应当获得补偿。但如果进行了宅基地的重新划拨，只补偿差额部分宅基地面积。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有关内容的规定

法律快车咨询顾问

2019-08-26 18:21

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城市户口的居民无权继承农村宅基地的使用权，但可以继承宅基地上的房产。　　法律依据《中华人民共和国继承法》　　第三条　遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：　　　
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；　　第十条　遗产按照下列顺序继承：　　第一顺序：配偶、子女、父母。　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

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2019-08-26 18:30

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夫妻双方离婚后，孩子的户口问题是否需要跟随抚养孩子一方法律是没有强制性规定，但是为了方便孩子读书上学的需求，一般情况都会跟随抚养孩子一方的。
　　办理孩子户籍原则上是不需要一方同意的，可以直接拿着离婚证或者法院判决书、调解书，以及孩子户口页，去抚养孩子一方户籍所在地派出所办理准迁手续，之后带着准迁手续去孩子现在户籍所在地派出所办理迁移手续，最后回迁入地派出所办理落户手续就可以了。

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2019-08-26 18:47

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新婚姻法颁布前，最高人民法院有关司法解释规定，一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。　　而新婚姻法第18条规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外;另外还规定了，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、生产经营收益、知识产权收益、继承或赠与所得的财产(法律有其他规定的除外)、其他应当归共同所有的财产都属于夫妻双方共同所有。也就是说，以前规定了只要婚后满8年，原来属于个人产权的房屋即转为夫妻双方共有。现在新规定为：只要婚前以个人名义购买的房屋，婚后仍属于个人所有的财产。如果是婚后以个人名义购买的房屋，那么即使产权证上只有一个人的名字，该房屋却为夫妻双方所共有。由此可以理解为，只要婚前购买的房屋，该产权证上是一个人的名字，如果没有特别约定，那么婚后该房屋仍属于该个人所有;婚后配偶的一方购买的房产，该产权证上是一个人的名字，如果没有特别约定，那么该房产应属配偶双方共同所有。　　在实际操作中，可以将婚前婚后以个人名义购买的房产是否属于夫妻共有财产归结为以下几种情形：
(一)婚前以个人名义购买，并且已经支付全额房款;或者婚前以个人名义购买且婚前该房产已无抵押贷款，则该房产在婚后仍属于个人财产。
(二)婚前以个人名义并且利用按揭贷款购买，婚后共同还贷或以自己存款还贷，该房产婚后还贷部分属于共有财产。
(三)婚前以个人名义购买，在新《婚姻法》颁布实施(即2001年4月28日)前已经结婚满8年，则该房产属于共有财产;如未满8年，则仍属个人财产。
(四)婚后以个人名义购买，该房屋归夫妻共同所有。

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2019-08-26 18:48

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