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单位集资房，因某种原因转让给同一单位同事，并签有一份转让合同，但没有声明转让费及违约责任，名字不是我的名字，现在我不想转让了，并以现在的价格返还他钱，法院能支持我吗？房子已交工，但钥匙是我领的，并一直在我这，单位集资房没有房产证，属于单位固定资产，职工只有使用权，不能上市出卖，如果调离本单位后房子还要交给单位，单位则给予一定补偿。（注：单位当初严禁职工私下交换房子，并保证只能直系亲属居住）如果我不想转让了，能按违约处理吗？单位集资房，并签有一份转让合同，单位集资房没有房产证，能按违约处理吗？

房产纠纷 2019-08-28 10:09 人浏览
共2位律师解答
  • 签订房屋买卖转让合同需要注意： 1．最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。
    要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同， 预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
    2．必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起90日内，办理产权登记手续。
    (第一阶段，开发企业应当在交付使用后60日内将需要由其提供的办理房 屋权属登记的资料报送产权登记机关；第二阶段的30日里，由买受人办理产权登记手续)
    3．应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续
    4．房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住 宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-08-28 10:07

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  • 关于离婚时夫妻共同财产房产的分割，法律的规定如下，分两种情况来看： 1）如果该房产是落在你夫妻二人的名下，登记时没有约定份额，离婚时不考虑出资状况，可按平分处理。 2）如果房屋只是落在其中一人名下，那法院基本会按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。
    涉及到离婚时，如果双方商议不成，另一方如果不能拿出当时出资过的证据，则无权分割房产，只归房屋登记人所有。
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    官方

    2019-08-28 10:09

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