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您好！我租了一套月租金1000元的房屋，房主在协议里规定租客违规的话需付该房屋年租金的10倍的违约金，是不是可以这样理解：一月租金1000元，那一年租金就是12000，如果正确的话，年租金的10倍就是12万，请问这样的规定违法吗？协议有效吗？（协议还未签），可以拒绝签此条吗？请问这样的规定违法吗？协议有效吗？可以拒绝签此条吗？

合同纠纷 2019-09-09 23:07 人浏览
共2位律师解答
  • 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
    当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
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    2019-09-09 23:02

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  • 1、如果协议有约定的按照约定处理即可；
    2、协议中由有关定金的规定的，按照规定；
    3、如果约定的是订金，而协议的相关内容是关于定金的，则要按照定金的约定处理；
    4、造成损失的，还要承担相应的赔偿 如果你喜欢打官司，那你就直接上法院告他，上诉理由：合同侵权违约。 　房屋租赁合同中违约条款是按照《合同法》的规定执行的。
    　　一,第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    　　二,"应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任"
    　　1,"应当承担继续履行",《合同法》第一百一十条　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
    　　
    (一)法律上或者事实上不能履行；
    　　
    (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
    　　
    (三)债权人在合理期限内未要求履行。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-09-09 23:07

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