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我刚租了一套办公室,签约时间为一年,目前不到三个月,办公室装修等花了一万多,房东现在已经把房子卖了,还要我10天之内般走,新业主要进去住了.我20多人的办公室怎么般呀,我找了以前跟他签约的合同,合同签定的时候写的却是住宅用途,但我是用来做办公的,以前也没去多看,哎.请问我这样能起诉他吗?胜诉机率有多大,如果是这样,房东当时就是钻空子呀,我租的办公室不到三个月,两万多的费用全扔掉了.还得去找办公室呀,时间赶不上呀,请问有什么好办法吗?目前不到三个月,新业主要进去住了.我20多人的办公室怎么般呀,请问我这样能起诉他吗?我租的办公室不到三个月

诉讼 2019-08-24 02:33 人浏览
共2位律师解答
  • 如果开发商违约都可以起诉的。
    　　开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。
    　　《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
    　　《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
    (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
    (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
    (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
    (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
    (五)法律规定的其他情形。
    　　因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：
    　　
    1、开发商和购房者协商后都同意退房;
    　　
    2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;
    　　
    3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-08-24 02:27

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  • 因此，违约金可以由当事人自由约定，但在实践中，如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求予以增加。如果约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求适当减少。
    所以，当事人最后支付的违约金数额并不一定就是在合同中约定的那个数额。所以，实际中房东提前解除租房合同，租客最后拿得违约金远远低于实际损失的，建议可以及时跟对方协商，要是协商不成的，损失又较大，还建议可以联合其他也遭受损失的租客一起向法院起诉，并可以找个擅长打合同纠纷的律师参加诉讼。
    综合法律律师团队律师
    综合法律律师团队
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    2019-08-24 02:33

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