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开发商违约不办房产证，住户不交管理费，小区摊痪，怎么办？

综合法律 2019-08-21 20:31 人浏览
共3位律师解答
  • 装修验收和办理房产证是两回事，因为这两块负责的是两个不同的公司，办理产权是开发商，负责装修验收是物管公司。我们所谓的验收是工程整体验收和单栋验收，合格了出具合格报告，通过了验收才具备交楼条件，办理了交楼手续并正常缴纳了办理产权的相关税费就OK了。
    发生装修纠纷：第一，协商解决，如果在装修过程中发生纠纷，双方要先进行沟通协商。
    　　第二，拒绝支付装修款或者停止施工。
    　　第三，向消费者协会或者其他管理部门投诉。
    　　第四，可以通过法律渠道来解决，到法院去起诉，按照《合同法》的规定保护自己的权益。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-08-21 20:11

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  • 开发商违约情形：
    （一）交楼缺验收证以及延期交楼。
    （二）交楼后与合同约定不符合。
    还有很多的纠纷是因为购房人收楼后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。具体情况有很多种，比如面积有出入（大于3%）、窗户的弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等，这都属于开发商的违约。
    但有时因为一些细小的质量瑕疵导致与合同约定的交楼标准不符，则不应当看成是开发商的违约。
    （三）不合理收费。
    购房人关注的另外一个重要方面就是收费，哪些费用该收而哪些费用不该收。
    比如不能收取一年以上的物业管理费，不能收取超出公摊部分的费用，不能强行收取办理房产证的手续费（业主也可自行办理）等等。如果开发商单方面发生这些行为，则属于开发商违约。
    （四）交楼后发生质量问题开发商推委责任，未及时修缮。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-08-21 20:15

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  • 遗产继承可以取得房屋并办理房产证，对于作为遗产继承的房屋产生纠纷的，我国的《继承法》第八条明确规定了继承权纠纷提起的诉讼期限。要是当事人超过这个期限提起诉讼的话，则就会丧失胜诉权，对当事人是很不利的。
    平台特邀律师律师
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    2019-08-21 20:31

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