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我们结婚11年，现有一对双胞胎女儿，我老公于05年外出打工至今，期间回来过2次，第一次回来是3年前的春节，回来后被我发现有暧昧短信，也有其他女人打电话给他，我问他他不承认，我就要求他不要再外出打工，吵闹之后他说就算我要和他离婚他也非走不可，结果没几天他就走了，从此我对他也淡了，不再有任何留念。又过了2年之后前年春节他回来了，回来我们什么也没有说，他没有说走不走，我也没有问，结果春节之后他又走了，走的时候说去最后一年，春节一定回来再也不走了，那时我对他更不报任何希望了，结果去年他又没有兑现承诺，至今没有回来，我不想再这样下去了，我一个人在家带着孩子上着班还要承受太多的压力，我太累了，对他也彻底失望了，春节之后我向他提出了离婚，他一会同意一会不同意，现在他对我说要他回来签字是不可能的，他想回来的时候自然会回来，如果我坚持离婚我就去法院起诉得了，我现在只想早点解决了自己的婚姻问题，（现有买的我爸爸的老房子一套，存款只有2万元，我的意思是2个孩子归我，房子没有产权，只有和我爸爸签的协议，房子属于孩子）他一直不回来我也不知道怎么办才好，所以在此请教各位老师了，谢谢！（注：这6年期间他差不多寄回来近3万元钱）又过了2年之后前年春节他回来了，他一会同意一会不同意，房子没有产权，房子属于孩子）他一直不回来我也不知道怎么办才好

离婚 2019-08-20 18:27 人浏览

共3位律师解答

您好，产权不清，权属有争议的，共有的房屋未经全体共有人书面同意的，属于违法建筑的房屋不能出租；如果房产证属于第三人，需要您与房子所有权人进行租赁，如果该房屋不符合安全标准，不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定，或已经设置抵押房屋所有权的房屋未经抵押权人同意的，属于法律法规禁止出租的房屋，那么就不能出租。因此建议您与房主协商解决。

法律快车咨询顾问

2019-08-20 18:16

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房屋产权的证明是房产证，没有房产证，不能证明是产权人。缴纳购房款之后，需要规范两个关系，一个是买卖双方的关系，另一个是规范所有人和其他社会公众的关系。第一个关系，要防止卖方主张权利，抬高价格或收回房屋。
第二个关系，防止其他社会公正主张权利，防止一房两卖，或被抵押给别人。这些要在合同中加以规范，写好违约责任。所以，签好合同是关键。公正不能解决根本问题，不过有总比没有强。

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2019-08-20 18:20

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一、新婚姻法，房产增值部分，离婚财产如何分割
《新婚姻法司法解释三》第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。
二、新婚姻法，婚内房屋赠与，离婚财产如何分割
《新婚姻法司法解释三》第六条规定：针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。也就是说，未过户的赠与属于不产生效力的赠与，说的天花乱坠，把房子给你要和你结婚。没有过户，想什么时候要回去就什么时候要回去了。因此，有人要赠与房产的，先过户。
三、新婚姻法，一方父母出资买房，离婚财产如何分割
《新婚姻法司法解释三》第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
此时，即使房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分割。

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2019-08-20 18:27

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