问答详情

房屋属于宅基地，有房产证，有集体土地所有权证。想赠予不是本村，非农业户口的人，可以办赠予手续吗？

离婚 2019-09-04 18:54 人浏览

共4位律师解答

开具房屋租赁发票可以不用带房产证的；因为房产证不是关建，缴税才是主要的：因为税务局只管的是收税，一般是不会收看房产证，即使没有房产证，也是可以开具租房发票的。
只要有租房协议，并且租用协议上有租金，税务局就看这租金是多少，该收多少税金，（这才是关建的）所以也是可以开发票的。
并且还有一些出租房产是属按揭购房，房产证在银行里，但他们同样是将房屋出租的，也是没有房产证，还是一样的开租房发票的。
所以可以不用房产证，一样开租房发票的。

民事法律律师团队
推荐

2019-09-04 18:26

咨询我
集体土地所有权不能被处分。但可以因国家强制手段而消灭。我国的集体土地所有权和国家土地所有权一样，不能由所有权人自由处分。但与国家土地所有权不同的是，国家土地所有权具有永久性，而集体土地所有权却可能因国家的强制手段归于消灭。

法律快车咨询顾问

2019-09-04 18:32

咨询我
宅基地使用权及房屋所用权首次登记　　
（一）提交的资料及要求　　
1、不动产登记申请表（原件）。　　
2、申请人身份证明材料。　　
3、权利来源证明材料。　　
4、不动产登记实地查看记录表、询问笔录、公告等；　　
5、法律法规规定的其他证明材料。　　
（二）法定工作时限　　自受理之日起30个工作日。宅基地使用权及房屋所有权变更登记　　
（一）提交资料及要求　　
1、不动产登记申请表（原件）。　　
2、申请人身份证明材料。身份证、户口或婚姻证明等相关证件。　　
3、权利变更证明材料（原件）。不动产权利证书或集体土地使用证、房屋所有权证等不动产权利证书；相关变更证明材料；村委会意见；城乡建设规划许可证；登记机关的现场查看意见。　　
4、权籍调查资料（原件）。　
5、法律法规规定的其他证明材料（原件）。　　
（二）法定工作时限　　自受理之日起30个工作日。宅基地使用权及房屋所有权转移登记　　
（一）提交资料及要求　　
1、不动产登记申请表（原件）。　　
2、申请人身份证明材料。　　
3、权利来源证明材料（原件）。不动产权属证书；宅基地使用权及房屋所有权转移的证明材料。　　
4、不动产测绘资料。　　
5、法律法规规定的其他证明材料（原件）。　　
（二）法定工作时限　　自受理之日起30个工作日。

平台特邀律师
推荐

2019-09-04 18:54

咨询我
房屋所有权是指所有人依法对自己所有的房屋享有占有处分的权利。我国法律把土地以及房屋、林木等地上定着物作为不动产。土地所有权与地上建筑物、其他附着物所有权可以独立存在，也可以合为一体。
日前全国大多数地区仍实行土地所有权与房屋所有权分别由不同的行政机关负责登记的体制，这也表明房地产所有权实际上是两个所有权的集合。　　占有权是对房屋的实际控制的权利。
房屋占有权可以由所有人直接行使，也可以非所有人合法行使。有法定或约定根据的非所有人占有为合法占有，反之则为非法占有。　　使用权是根据房屋的性能和用途对房屋的利用的权利。
房屋所有人可以直接使用房屋，也可以由非所有人根据法律规定或者取得所有人同意后使用。　　收益权是房屋所有人收取房屋所产生的利益的权利。如将房屋出租收取租金或将房屋投资入股分红。
收益可以由房屋所有人享有，也可以由合法的非所有人享有。　　处分权是房屋所有人在事实上或法律上对房屋进行处置的权利。对房屋的处分分为事实亡的处分(改建、拆除)和法律亡的处分(买卖、赠与、互换)。
房屋处分权一般只属于房屋所有人，非所有人只有在符合法定条件下并在法定范围内才能行使房屋处分权。

平台法律顾问团队
官方

2019-09-04 18:42

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台通辽律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。