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我现在住的是二手房屋，还没有过户，房屋地面有57平方米，四层高，是城镇落户。过户费大概要多少？

房产纠纷 2019-09-03 05:59 人浏览

共3位律师解答

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米
1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

平台法律顾问团队
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2019-09-03 05:36

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房子已经做了抵押了，和抵押权人协商一致，可以办理产权过户手续。
法律依据《中华人民共和国物权法》
　第一百九十一条
抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
　　抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

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2019-09-03 05:44

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契税：成交价×1%（90平方米以下普通住宅，并且买方首次购房）;成交价×
1.5%（90-144平方米普通住宅）;成交价×3%（非普通住宅）土地出让金：成交价×1% 个人所得税：成交价×1%（卖方缴纳，房龄5年之内）; 免征（房龄5年以上，并且是卖方家庭唯一住房）营业税：（成交价-原始购买价）×
5.55%（5年之内普通住宅）;成交价×
5.55%（5年之内非普通住宅）;免征（5年以上普通住宅）;（成交价-原始购买价）×
5.55%（5年以上非普通住宅）手续费：建筑面积×6元/平方米所有权登记费：80元配图费：20元贴花：5元

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2019-09-03 05:59

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