问答详情

房产分配面积怎么算？我家属于城乡结合部5年前拆过一次是自己造的那种现在又要拆迁了分商品房商品房面积怎么算（地基115平米，3层总共345，我家3口人）房产分配面积怎么算？我家属于城乡结合部5年前拆过一次是自己造的那种现在又要拆迁了分商品房商品房面积怎么算（地基115平米，3层总共345

拆迁补偿 2019-08-28 11:08 人浏览

共4位律师解答

房屋拆迁按6个等级补偿，其中住宅拆迁最高可补1650元。当事人自选房价评估机构具体对每户被拆房屋的补偿估价，由房地产价格评估机构完成。取得房地产专业
一、
二、三级估价资质的房地产价格评估机构，都可以到市城市建设拆迁管理部门备案。市城市建设拆迁管理部门将从中选择一批资质等级高、社会信誉好的评估机构，每年向市民公示一次，供拆迁当事人选择。评估结果公示7天为保证估价标准的准确，评估员要实地勘察被拆迁房屋，做好记录，拍摄被拆迁房屋状况照片或录像资料。并由评估员、拆迁人、被拆迁人三方签字。如果被拆迁人拒绝实地勘察或不同意在实地勘察记录上签字，也要由对拆迁双方没有利害冲突的第三人见证，并在评估报告中作出说明。评估结果向被拆迁人公示7天，听取他们的意见。达不成一致意见的，可向市和县(市)、上街区城市建设拆迁管理部门申请裁决。参照地理位置和用途补偿郑州市政府将市区土地按地理位置分为6个等级，并将每个等级的范围进行了详细的划分(见图表2)。同一类别范围内的房屋，补偿标准按照办公、商业、住宅等用途进行了最后定价(见图表1)。其中，商业房为一层房屋的基准价，二层在此基础上减40%;住宅房基准价为房屋平均价。以上基准价主要是针对砖混结构的房屋，其他结构的房屋可以按对应标准增减。今后，房屋拆迁货币补偿基准价格由市人民政府每年制定并公布一次。房屋拆迁货币补偿基准价格(元/平方米)

平台法律顾问团队
官方

2019-08-28 10:46

咨询我
宅基地区位补偿价按下列公式计算：　　当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定。　　房屋重置成新均价，是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县人民政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400～700元/平方米幅度内确定。　　户均安置面积，按照100~150平方米控制，具体安置标准由区县人民政府根据当地农村经济发展水平、农民居住情况确定。　　户均宅基地面积，原则上暂统一按
0.3亩(200平方米)计算。　　与国有土地相邻的集体土地，其宅基地区位补偿价，可以参照《北京市城市房屋拆迁管理办法》(市人民政府令第87号)确定。

平台特邀律师
推荐

2019-08-28 10:48

咨询我
拆迁人应当自房屋拆迁公告发布之日起5日内，将拆迁方式、拆迁限期、过渡期限、拆迁补偿安置资金、补偿标准、安置用房地址等事项在拆迁范围内予以公布，并书面通知被拆迁人；拆迁人不公布的，被拆迁人有权拒绝搬迁。被拆迁房屋的用途、建筑面积以房屋所有权证登记为准；未办理房屋所有权证或者房屋所有权证未登记的，由房产管理部门依法确认拆迁人与被拆迁人应当依照《城市房屋拆迁管理条例》第十三条、第十四条的规定，在拆迁公告规定的期限内，订立拆迁补偿安置协议。
房屋货币补偿基准价由市、县（市、区）人民政府根据本行政区域内的实际情况规定、调整，每年3月底前公布，并报自治区人民政府建设行政主管部门备案。市、县（市、区）人民政府规定、调整房屋货币补偿基准价时，应当举行听证会，广泛听取社会各界的意见。
房屋货币补偿基准价应当真实反映市场行情。拆迁当事人对评估结果有异议的，应当在公示期间内，向原评估机构书面申请复估，原评估机构应当自接到复估申请之日起5日内出具复估报告。
拆迁当事人对复估结果仍有异议的，可以另行委托不低于原评估机构资格等级的评估机构重新进行评估，接受委托的评估机构应当自接受委托之日起7日内，出具评估报告。复估或者重新委托评估的费用由申请人负担。
经复估、重新委托评估，仍达不成房屋拆迁补偿安置协议的，按照《条例》第十六条的规定申请裁决。

法律快车咨询顾问

2019-08-28 11:03

咨询我
你好，根据《土地管理法》第四十七条规定征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。　　征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。　　征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
　　被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。　　征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。　　依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。
但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。第四十八条征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。
　　第四十九条被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。　　禁止侵占、挪用被征用土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。
希望以上这些条文能帮到你

征地拆迁律师团队
推荐

2019-08-28 11:08

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台北京律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。