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律师：您好！太高兴收到您的回信了，现在我将上次咨询的问题再想您陈述一遍，请给予指导！我就将事件的主角称之为当事人吧！当事人与其妻子在婚姻存续期间由于，其妻子与当事人父母关系十分不合，以至于当事人在04年初无奈协同父母一同搬出住所，在外租房生活并与其妻子提出离婚，但其妻子同意离婚的条件是所要夫妻共同房产两套并所要补偿费50万元和子女抚养费30万元并不承担婚姻期间当事人开创公司的所有债务。由于当事人02年开创产业公司至今一直处于亏损研发的状态，全靠向亲属借钱维持公司的生存，所以当时其前妻提出的条件当事人根本无法满足她，于是双方分居状态持续一年半之久.在这一年半的时间里。其前妻经常性用手机短信，电话的方式对当事人及其父母进行恶语重伤和威胁。最终当事人在05年底再次提出离婚要求，为了尽快结束其前妻对自己和父母的折磨，就答应并将夫妻共有的近300万元的房产过户到女方名下，自己净身出户带父母在外租房生存（至今仍是此现状）。可是没有想到的是在民政局办理离婚手续的当下，女方突然提出要求当事人当即写下欠女方50万元补偿费和30万元抚养费的字据，否则拒绝离婚，当事人由于这突然的变故被气蒙了，为了尽快摆脱其前妻的无礼，就写下了“欠补偿费50万元抚养费30万元”的欠条，但支付条件是在公司扭亏为盈的前提下才可支付。谁知道从今年过年开始，刚刚平静一年的生活又被其前妻的信息电话骚扰给搅乱了，其前妻不断的进行逼债要挟，当事人目前公司濒临破产，无力理会她的不讲道理，就以沉默回应。结果从07年6月初就出现了当事人被其前妻委托的所谓要债公司的无尽纠缠，这些人每周来公司2－3趟，办成打手样赖在公司不走。当事人报过警，但警察说只要不出现人身伤亡他们就不管；当事人也将事情的原委和要债公司的人讲过并给他们看过离婚协议，那帮人也说当事人很无辜，但他们是收人钱财替人消灾，虽然同情当事人，但也不能破行规。说的当事人哭笑不得。现在当事人非常的愤怒实在不想再年所谓的夫妻恩情了，想通过法律手段追回自己应有的公平。

离婚 2018-08-10 20:50 人浏览

共3位律师解答

离婚后，将原共有房屋进行出售在社会生活中也是较为常见的。一般情况下，可能会遇有以下几种情况：
第一种：原共有财产的房产在夫妻一方名下，且根据离婚协议，在得房一方名下，离婚后房屋如何出售?
比如，一对夫妻离婚之前，房产登记在男方名下，且银行贷款男方也是主贷人，离婚后，根据离婚协议房产归男方所有。
现男方欲卖房，只需要利用下家的首付款将银行贷款还清，再与下家办理产权过户手续即可，不需要女方的配合。
第二种：原共同财产的房产在夫妻一方名下，但根据离婚协议，产权登记记载的一方不再享有房产权利，房产归没有记载为产权登记一方，如何处理?
比如，一对夫妻离婚之前，房产登记在男方名下，且银行贷款男方也是主贷人，离婚后，根据离婚协议房产归女方所有。
现女方欲卖房如何如处理?
若女方卖房，首先须办理产权证的变更登记手续。即房产由男方名下转为女方名下。这个过程中，银行抵押合同变更是最为重要的，因为银行若不同意变更主贷人，产权变更登记为女方就会存在困难。
当然，还有一种操作，就是整个卖房过程由男方操作，即以男方名义售房，在此操作过程中，须要有一个专门对此的双方协议，特别是要注意应指定下家放款直接到女方指定的账户问题。
第三种：原共同财产的房产在夫妻双方名下，银行贷款在男方名下。根据离婚协议，房产归男方所有，现男方欲卖房如何处理?即本文案例中的女方如何处理。
在这种情况下，若将房产登记变更为男方名下，再售房显然手续较为烦琐。
因此，只需女方配合男方进行售房即可。因此，只要男方和女方达成一个协议，约定女方只是配合售房，售房过程中的一切税费以及据此产生的权利义务均由男方承担即可。另外，在协议中，男女双方也可以约定由男方在收到下家售房款的一定期限内，将男方依离婚协议应付给女方的40万元补偿款一次付清。

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2018-08-10 20:31

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根据现行《婚姻法》及“婚姻法解释”等的规定，结合法律实务和生活实践，属于夫妻共同所有的房屋主要有以下几种情形：　　
1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;　　
2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;　　
3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;　　
4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有;　　5，结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的;　　
6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的;　　
7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外;　　
8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。

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2018-08-10 20:37

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《婚姻法》第四十六条规定：有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：
一、重婚的；
二、有配偶者与他人同居的；
三、实施家庭暴力的；
四、虐待、遗弃家庭成员的。因上述原因导致离婚，提出损害赔偿的：
1、必须是合法婚姻关系中的无过错方；
2、必须是由于对方的过错导致离婚的；
3、必须是在提出离婚时提出，即：离婚才能提起赔偿，赔偿必须在离婚的前提下提出，只提赔偿不提离婚的，人民法院不予受理；
4、必须是针对合法婚姻关系中的过错方，不能向第三方提出损害赔偿。如果提出离婚的是有过错方，而无过错方不同意离婚，也不提起损害赔偿的，可以在离婚后一年内单独提起损害赔偿，如果在一审没有提出，在二审时还可以提出，人民法院可以调解，调解不成，离婚后一年内可以另行起诉，提出损害赔偿。

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2018-08-10 20:50

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