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我有两房，一个房子约80万，一个房子约50万（都是市场价吧）。现我做生意急用资金，想贷款50万。想把80万的房子用以抵押办贷款，请问1：如果到时还款还不上，以后再想买房，会不会影响我在银行的信誉？2：抵押贷款办资料时是否要提供两个房子的产权证？如果以后还不上钱，对我这两个房子是否都有影响？如果到时还款还不上，会不会影响我在银行的信誉？是否要提供两个房子的产权证？如果以后还不上钱

银行 2019-08-23 13:45 人浏览

共2位律师解答

小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。
然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。
大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。
小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。

法律快车咨询顾问

2019-08-23 13:42

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小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

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2019-08-23 13:45

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