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我是2009年年2月14日，从乙方手中转下一门面，当时接门面时，看到甲方（房东）和乙方所签订的合同里已说明不能转让，若要转让，要通过甲方才能转让，但是乙方说可以转让。所以只和乙方签订了书面合同。经营一年，现本人想把此门面转让出去，但是甲方也就是原房东不同意让我转出去，就此终止她和乙方所签订的合同，并取回该门面，我想请问下那我现在怎么办？所以只和乙方签订了书面合同。但是甲方也就是原房东不同意让我转出去，请问下那我现在怎么办？

合同纠纷 2019-09-13 14:00 人浏览

共4位律师解答

1、联系方式写在甲方乙方后面即可，要不下面太乱，又要签名又要按手印。
　　
2、一般的大写在前，小写在后面的括号里。
　　
3、既收押金，又收定金，两者有些冲突，建议把押金转为定金一部分，你的目的也是到时候对方单方面解除合同，不退押金，又不退定金，所以直接收定金即可。
　　
4、你这定金的性质是解约定金，谁提出解约谁要损失定金的利益。
　　定金罚则是指付定金一方违约，则无权要求返还定金，收定金一方违约则需要双倍返还对方定金。你这定金条款第五条不合理。
　　
5、第五条，双方借故解除协议，借什么故？
　　
6、定金到时候直接转为合同款？还是退回？建议详细约定。
　　
7、费用约定了两次，繁琐。
　　门面转让协议
　　甲方：身份证: 联系方式：
　　乙方：身份证: 联系方式：
　　甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守：
　　第一条甲方同意将自己位于街(路) 号的店铺(原为： )转让给乙方使用，建筑面积为平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。
　　第二条，在甲方收到乙方转让费用并开出收据后，店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有.
　　第三条乙方在年月日前向甲方支付转让费共计

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2019-09-13 13:41

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合同转让，是指合同权利、义务的转让，亦即当事人一方将合同的权利或义务全部或部分转让给第三人的现象，也就是说由新的债权人代替原债权人，由新的债务人代替原债务人，不过债的内容保持同一性的一种法律现象。合同转让，有的基于法律的直接规定而发生，此类转让称为法律上的转让，如被继承人死亡、作为遗产内容将合同权利义务移转于继承人有于法院裁决面发生.此类转称为裁判上的转让:有的基于法律行为面发类转称为法律行为上转让。

法律快车咨询顾问

2019-09-13 13:48

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《商品房买卖合同》是购房者保障自己合法权益的主要法律依据，因此购房者不能不慎重看待，在签订《商品房买卖合同》时不要注意以下问题：
（1）在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式
（2）明确注明房屋面积
（3）对交楼日期要有严谨、具体的规定
（4）明确煤气通气的准确时间
（5）明确产权证发放到购房者手中的准确时间
（6）认真查核合同附件，注意房屋平面图与所购房屋是否一致
（7）约定设计变更时如何承担责任
（8）仔细研读补充条款的内容

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2019-09-13 14:00

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房东违约，应该按照合同上面备注的相关条款进行处理。房东违约情况下，租客有权继续租住，对于租客违约，房东可以要求其按照租赁合同上面条例进行赔款。
一、房屋租赁合同，应该明确相关违约条款
房东和租客租赁关系产生时候，是必须签订房屋租赁合同用于约束双方在租赁期间产生相关的问题，租赁合同
(1)应该明确当事人的名称或者姓名和住所；履行期限、地点和方式；违约责任以及解决争议的方法。
有明确的违约条款的租赁合同，可以在相关纠纷或者违约情况下起重要作用。
二、租赁关系期间，房东违约，租客有权不迁出
对于租赁关系存在期间，房东和租客都应该按照租赁合同文件要求共同去履行各自义务，若因为房东自主原因而需要对租赁合同进行违约的情况下，租客是有权按照租赁合同继续在房屋居住或者向房东要求经济补偿才可以解除租赁合同。
三、租赁关系期间，租客违约，房东有权要求其按照合同赔偿
租赁关系存在期间，若租客延迟缴纳租金或者其他行为导致违反租赁合同相关条款的，房东有权要求其及时进行处理或者及时缴纳租金；若租客严重行为导致违反租赁合同甚至违约，房东有权按照租赁合同上面的违约条款对租客要求赔偿，若租客不履行条款，可以以法律的途径找回经济损失。

合同纠纷律师团队
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2019-09-13 13:54

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