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2003年，我们单位经理和单位其他人买了20户楼，先交预付，其余的房贷，2018年到期，因为买楼的人数不够，让我们单位4个人顶名房贷，因为这楼就20户，卖15户，银行不给办理，房子好像是银行的（不确定，因为不是银行开发的，却和银行有关），于是银行的工作人员就给我们经理出了主意让我们4个没买房的也签了合同按了手印，合同上写得什么我没看见，好像写的几楼层，几号。除了签名和按手印外，其余的都是银行自己填的，当时我害怕签字，其中一个工作人员说：有一套房在你害怕什么，我想也是，就这样我们5个就有了5个还款的存折，开始的5年我们经理还本息，现在无力还了，并且房也卖给了他人，人家也给了他房款，房产证也办给他人了，请问房产证有效吗？我很纳闷我还有没还上款的还款存折，房产证怎么就办出来了，现在时常银行催促我去还款，不去他们也没怎么样，已经两年多没还了，银行没起诉，假如以后要起拆，这事我有责任吗？会出现什么后果啊，我很担心的，非常感谢您的帮助。银行不给办理，请问房产证有效吗？房产证怎么就办出来了，这事我有责任吗？

银行 2019-08-18 22:39 人浏览

共3位律师解答

根据相关法律法规的规定，签订房地产买卖(预售)合同，卖方必须是产权单位或个人，开发商作为卖方必须是预售许可证上认可的预售单位。　　开发商或产权人委托的负责开发或销售工作的中介代理公司或代理人均不能没有开发商签字而与购房者直接签订《商品房预售合同》。　　应分清开发商和中介或代理人的责权范围。根据法规，经过批准的项目开发商对房屋的收款、验收、房屋质量问题、配套设施问题、房屋交付时间等均应负责，若发生纠纷，由项目开发商承担解决;中介或代理人只能代理售楼工作，其他环节可不负责任。所以如果仅仅只和开发商委托的中介——售楼部签合同，所签合同很可能无效。　　签合同时应注意：第
一、开发商签章处应有合法项目开发商的印鉴，而代理商、中介机构只能在“代理人”处签章。第
二、不管建设单位或中介挂靠哪个合法开发公司开发或售楼，所签售楼合同必须与开发商直接签订。第
三、确保开发商签章处既有开发企业公章又有其法人代表或委托负责人签章，避免合同履行出现纠纷。

法律快车咨询顾问

2019-08-18 22:11

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执行和解协议签订后未履行的，不需要再次申请强制执行，而可以立即申请法院恢复执行。
《民事诉讼法》
第二百三十条在执行中，双方当事人自行和解达成协议的，执行员应当将协议内容记入笔录，由双方当事人签名或者盖章。
申请执行人因受欺诈、胁迫与被执行人达成和解协议，或者当事人不履行和解协议的，人民法院可以根据当事人的申请，恢复对原生效法律文书的执行。

证券投资律师团队
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2019-08-18 22:13

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劳动合同法实施以后有，对中小企业以及企业的影响，主要应当注意一下方面：
第
一、完善用功法律程序。

1、不签订劳动合同得不偿失（超过一月，不足一年仍然不和劳动者签订劳动合同将面临支付劳动者双倍工资，一旦遭遇群体维权后果很严重)。

2、不签订劳动合同将视为和劳动者签订无固定期限劳动合同，最后有苦难言（超过一年用人单位仍然不和劳动者签订劳动合同，就视为已经和劳动者签订了无固定期限劳动合同）。

3、尽可能地完善员工社保（劳动合同法规定：不给员工购买养老、医疗、失业、工伤、生育五险，劳动者可以单方面解除劳动合同，并要求用人单位支付补偿金，即每工作满一年给一个月工资，不满一年给半年工资补偿，超过半年的给一个月工资补偿）

4、如果员工经常外出，还应该给员工加买人生意外险，万一发生工伤意外有保险公司承担大部分或者全部责任，特别是在金融危机下，更应该这么做，以便降低风险自保。

平台法律顾问团队
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2019-08-18 22:39

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