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我买房时贷了款，现在我一朋友要用我的身份证和工资本作抵押贷款，可以吗？

债权债务 2019-08-19 11:42 人浏览

共4位律师解答

抵押物不足值的法律风险
主要有两种类型：
（1）超值抵押。是指抵押人的抵押物的价值低于其担保的债权的价值。在设定抵押时，抵押物所担保的债权不得超过抵押物的价值。
需要说明的是，超值抵押并不是无效，一句法律规定：抵押人所担保的债权超出其抵押物价值的，超出的部分不具有优先受偿的权力。
债权人只能要求债务人以抵押物之外的财产清偿债务。
这个规定看起来貌似受损害的只可能是银行而非企业，但是实际上不是这样的。银行之间可以协调联动机制，将相关企业骗贷或者超值抵押的行为信息发布到业务联网上，达到信息共享，防止和规避因信息欠缺造成管理上的漏洞及贷款损失的可能。
这样一来，有过“前科”的企业再想贷款就困难了。
（2）重复抵押。重复抵押是财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。
企业重复抵押必须符合以下条件：
其一，重复抵押的设定必须以抵押物价值扣除已有的抵押权所担保的债权总额后，尚有余额为前提条件。
其二，重复抵押所担保的债权金额设定不得超出抵押物的余额部分，超出的部分不具有优先受偿的效力。

法律快车咨询顾问

2019-08-19 11:16

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夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割：
首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。
再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

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2019-08-19 11:25

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这是需要分情况来分析的。首先，工资卡可以作为贷款的结算账户的银行卡。其次，如果工资卡内有足够的定期存款或其他长期理财产品，现在急需用钱又不愿意提前支取，可以以这张工资卡内的定期存款申请质押贷款。
如果只是每月发放退休养老金的工资卡，里面只有养老金余额的活期存款，是不能以此申请质押或抵押贷款的。另外，银行对于贷款人的年龄是有限制的。超过一定年龄，是不可以申请长期贷款的。

平台法律顾问团队
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2019-08-19 11:42

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根据《继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
公民的收入；
公民的房屋、储蓄和生活用品；
公民的林木、牲畜和家禽；
公民的文物、图书资料；
法律允许公民所有的生产资料；
公民的著作权、专利权中的财产权利；
公民的其他合法财产。
　　夫妻的工资属于公民的收入与储蓄，所以夫妻的工资是遗产。

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2019-08-19 11:37

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