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房屋租赁合同明文约定承租人不能转租而转租，有效吗

合同纠纷 2019-08-20 21:01 人浏览
共4位律师解答

  • 1、乙方能否转租要看合同是否约定，如约定不能，可解除合同
    2、如合同未达到解除的条件，你违反合同，乙方可要求赔偿损失，如都有违约，按违约程度
    3、违约损失难以计算，且有弹性，法律上分直接损失，主要指装潢这块、还有合同履行可期利润，当然这个很难计算，还要考虑租金与损失之间的比例，对方如以合同履行可期利润来主张损失，你可抗辩。
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    合同纠纷律师团队
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    2019-08-20 20:37

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  • 您好，
    1、我国《合同法》第二百一十四条：租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的， 超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订 之日起不得超过 20 年。租赁期限50年是无效的。
    2、转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。但是转租未经出租方同意，可以解除。
    平台特邀律师律师
    平台特邀律师
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    2019-08-20 20:40

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  • 一、已经租赁出去的房屋，根据实际情况，也是可以进行交易的。
    　　
    二、我国《合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。此规定即为“买卖不破租赁”的规定。但这一规定并不是说承租人不同意出租人售房，出租人就无权售房；而是出租人如果在租赁期间出售房屋，购房者依然要尊重原房主与租房人之间的租赁合同，让租赁合同继续履行。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-08-20 21:01

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  • 怎么签订房屋租赁合同？
    租赁合同应具备以下主要条款：
    1、租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所、租赁标的名称、数量、质量、用途。
    2、租赁期限、维修和保养责任、租金的支付方式和限期。

    3、违约责任、合同纠纷解决方式。
    4、其他约定事项。
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    2019-08-20 21:00

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