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我与宅基地主人共同建房，我为房屋共有人，请问，将来如拆迁，或者被房产公司购买此区土地，如果我户口在此区，请问我能分到统建房吗，如果户口不在此区呢？我与宅基地主人共同建房，我为房屋共有人，如果我户口在此区，请问我能分到统建房吗，如果户口不在此区呢？

房产纠纷 2019-09-05 06:40 人浏览

共4位律师解答

宅基地使用权的转让法律效力：
宅基地
宅基地
1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
(1)城镇居民购买；
(2)法人或其他组织购买；
(3)转让人未经集体组织批准；
(4)向集体组织成员以外的人转让；
(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)；
(2)同一集体经济组织内部成员转让；
(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
(4)转让行为征得集体组织同意；
(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；
以上为最高人民法院在司法实践的指导---《中华人民共和国物权法》条文理解与适用--最高人民法院物权法研究小组编著，详细问题可以查询本地的省级地方立法。

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2019-09-05 06:11

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宅基地属于农民集体所有，外地人不属于村集体组织成员，不能购买农民集体所有的宅基地。根据《中华人民共和国土地管理法》：第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

法律快车咨询顾问

2019-09-05 06:15

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共同共有房屋拆迁后补偿款怎么处理
　　房屋共有在实际生活中非常普遍，对共有房屋的拆迁补偿，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。各共有人在内容一致的情况下按其协议对共有房屋的补偿安置进行处理，因根据不同情况采取不同的处理方法。

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2019-09-05 06:40

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房地产继承权公证要到房地产所在地的公证处申办。那么，房屋产权共有人如何继承房产权　　
1、共有权证上明确产权比例的，按照比例继承房产产权;　　
2、共有权证上未明确产权比例，属于共同共有的，有遗嘱的按照遗嘱继承;　　
3、按房屋产权共有人处分原则继承共有房屋产权。　　
(1)处分按份共有关系的双方共有房屋产权时，按照两个所有者各自的份额，对房屋享有使用、收益和处分的权利，并且也按份额分担义务。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让，但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋，且在同等条件下，另一方有优先获得权。　　
(2)处分共同共有关系的双方房屋产权时，由于两个所有者对房屋享有平等的所有权，承担共同的义务，在这种关系存续期间，任何一方擅自处分房屋均属无效。当这种关系终止时，按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。有协议的，按照协议进行处理;无协议的，根据等分的原则进行处理，并考虑共有人对房屋的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行处理。

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2019-09-05 06:23

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