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请问我想买套房，我为第一套房，卖方为第二套房，面积146，卖方要净价75万元，都需要交哪些费用，各为多少，谢谢我为第一套房，卖方为第二套房，面积146，卖方要净价75万元，都需要交哪些费用，各为多少

房产纠纷 2019-08-29 08:17 人浏览
共2位律师解答
  • 第二套房的贷款额度要比首套房的贷款额度低的多。据我国新政，首套房借款人可贷的高为购房款的7成，首付为3成，公积金贷款的低首付则可至2成，但是二套房借款人高仅可贷6成，首付则要4成。
    具体的贷款额度还有关借款人的资质。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-08-29 08:12

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  • 第一套房是二手房需要交什么税？需要交纳契税。符合住宅小区建筑容积率在
    1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮
    16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格
    1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的
    1.5%的契税。反之则按3%。
    印花税。买卖双方各缴纳房价款的
    0.05%。
    营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
    城建税。营业税的7%
    教育费附加税。营业税的3%
    个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-08-29 08:17

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