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我是1999年购买的房屋，一直没有过户，现在想过户，但对方说要加钱，他不同意签字，怎么办

房产纠纷 2019-08-21 17:25 人浏览
共2位律师解答
  • 房屋交付后还没有过户，前房主可以私自闯入吗?如果房子已交付买方，尽管还没有过户，之前的房主是不可以随便处理该房的物品以及其他。下面就由法律快车的编辑为您介绍。 　　
    一、房屋交付后还没有过户，前房主可以私自闯入吗？ 　　根据我国民事法律的规定，在房屋交付后，产权过户前，买方享有占有和使用的权利。但所有权人在行使另外两项权利即收益权、处分权时，也应该尊重买房人。最具代表性的是不得私自行使处分权，将房子一房二卖。 　　
    二、擅自入户涉嫌非法侵入住宅罪 　　私自进屋的行为涉嫌“非法侵入住宅罪”。因为该罪名所指的住宅，不强调房屋的所有权，是否拥有房屋所有权并不影响居住权。其实，此处的居住权，也可以理解成为《物权法》中提到的使用权。另外，生活中还存在着借住、租住、公有等多种形式，这些也都属于居住权的范畴。 　　只要是合法居住者，都享有居住的安宁权和其他相关私权利。只要实施了非法闯入行为，就会涉嫌构成非法侵入住宅罪。此罪的量刑是，三年以下有期徒刑或拘役。 所以，尽管您只是占有了房子，还没有办理房产过户，前房主也没权私自闯入你住的房子。您可以通过法律维权。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-08-21 17:16

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  • 过户方式总共分为三种
    1.继承方式过户
    200元公证费、280元登记费，总计480元
    2.赠与方式过户
    1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、
    契税10500元，总计11830
    3.买卖方式过户
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    2019-08-21 17:25

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