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我与2002年3月入住小区,入住时交一年(2002年3月至2003年3月)物业费,后因物业公司管理不到位,没能履行物业管路合同的约定,未交其物业费.2007年以后,物业管理有较大改善,向其交2007年物业费.物业公司人员以先补交以前物业费为由拒受物业费,自007年以来每年与其交涉,公司均以此缘由拒不收费.请教一下,物业公司收取物业费有无时效,有时效的话应是几年为期?谢谢了.物业费,后因物业公司管理不到位,物业公司收取物业费有无时效,有时效的话应是几年为期?

物业管理合同 2019-08-23 11:08 人浏览
共2位律师解答
  • 通常作为物业管理企业，喜好将物业费与供暖费捆绑在一起收取，美其名曰“方便业主”，而且也不违规收取代收费用。表面看来确实方便了业主，但是如果业主对物业的服务不满意，拒交物业费时，往往物业公司也拒绝代业主收取、交纳供暖费，使物业纠纷升级。
    　　作为业主，以任何理由拒交物业费都是不对的，业主如对物业公司的管理或服务不满意，可小区所在地物业管理办公室投诉，相关部门将会对被投诉的物业公司进行调查。作为物业公司，捆绑收费是不合理的。
    物业公司可采取法律手段或其他方法收取物业费，但因此拒绝收采暖费，不为居民供暖，肯定是不合理的。　　律师提示：业主如果对物业公司的拒收供暖费的行为不满，可以与物业公司解除代收供暖费的合同，直接向供暖部门交纳费用，以便及时享受供暖服务。
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    2019-08-23 11:07

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  • 物业管理费用的基本构成
    管理费：用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务。
    房屋设备运行费：用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用。
    保洁费：用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用。
    保安费：用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用。
    维修费：用于物业维修服务所需的费用。
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    2019-08-23 11:08

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