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我弟弟在我们小区的公共场地行走时，被6楼住户的铝合金窗（连框带玻璃）砸下来，由于该栋楼一楼为办公场所，门口有灯，窗先砸在灯管上经灯管的缓冲及听到声音后弟弟用手挡，没伤到头，但玻璃还是把上唇划豁了（里外共20多针，伤口长达7、8CM），目前刚做了手术，医生说肯定会留疤。1、我们小区实行了封闭管理，有物业公司；2、该栋楼于99年竣工（窗掉下来的原因是铆钉生锈造成上部连接点脱落，在重力的作用下，下部的连接点也脱落）；3、该住户已购买该房（二手购的）；4、该房属房改房，企业作为建设单位，通过招标方式建的，据该栋住户反映该楼刚建成一年，部分业主已就质量问题反映给厂长，但没能找到当时的资料。

劳动纠纷 2018-08-11 09:03 人浏览

共3位律师解答

购买房改房需要什么条件?　　
(一)符合以下两个条件的便可以转让或改变房子的所有权，如下：　　
1、经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;　　
2、已签订住改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。　　
(二)房改房的销售对象限制　　房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。　　
(三)房改房的面积限制　　在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。　　
(四)房改房的优惠政策　　购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。　　
(五)房改房上市的时间限制　　购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。

法律快车咨询顾问

2018-08-11 08:41

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房改房是享受国家房改优惠政策的住宅，对购买人群有一定限制，只有符合购买条件的人群才能购买

劳动纠纷律师团队
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2018-08-11 08:43

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物业管理的目的：一是物业小区内的建筑物及其他设施进行维修、保养、管理;二是向广大业主提供满意的相关物业服务。但却有一些物业公司违背物业管理目的，进行不当甚至违法行为，主要有：　　
(1)物业公司单方面制定物业管理公约，强行要求业主在公约上签字;　　
(2)物业公司在没有业主的委托，以及解除委托的情形下，强行对某一物业小区进行管理;　　
(3)物业公司单方面制定收费标准，强迫各业主按其收费标准缴费;　　
(4)物业公司管理水平低下，高额收费，劣质服务;　　
(5)动辄停水停电，断暖断气，制造麻烦，强迫业主就范;　　
(6)保安人员素质低下，在物业区内滥施淫威，侵犯业主人身、财产权利;　　
(7)乱立名目，随意增设收费项目;　　
(8)物业公司阻扰业主大会及其执行机构业主委员会的成立。　　业主有权对上述行为进行抵制。对严重侵犯业主利益的行为，可以向行政主管机关提出，也可以向法院起诉，运用法律手段保护合法权益。

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2018-08-11 09:03

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