问答详情

本人在保定购买二手房一套，全款41万元，需要贷款，而中介那边的说法是，贷款中间产和的费用由本人承担，保定二手房贷收取手续费合理吗需要贷款，而中介那边的说法是，贷款中间产和的费用由本人承担，保定二手房贷收取手续费合理吗

离婚 2019-09-13 20:56 人浏览

共4位律师解答

(1)若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
(2)若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
(3)若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;
(4)房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
(5)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
(6)若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

法律快车咨询顾问

2019-09-13 20:32

咨询我
贷款购买二手房的具体流程：
买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；
卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

民事法律律师团队
推荐

2019-09-13 20:39

咨询我
卖二手房需要付些什么手续费　　
一、对职工出售公有住房的收费标准　　
1、公有住房转移登记费：按房屋实际售价的
0.8%收取;对原“优惠售房”已获得部分产权现转为完全产权的，按所补的实际差额的
0.8%收取。上述规费产权单位承担
0.5%，购房个人承担
0.3%。　　
2、房屋评估费：按售房的建筑面积计算，每平方米1元收取。对原“优惠售房”现转为完全产权的，应扣除原已收取的评估费。　　
3、免收房产交易手续费。　　
二、集资合作建房的收费标准　　
1、房屋总登记费：按建房实际成本价的1‰收取，由建房单位承担。　　
2、房屋转移登记费：按建房实际成本价的
0.8%收取。建房单位承担
0.5%，个人承担
0.3%。　　
3、免收房产交易手续费。　　
三、经济适用住房的收费标准　　
1、房屋总登记费：按房屋售价的
0.5‰计收总登记费，由卖方承担。　　
2、房屋转移登记费：按房屋实际售价的
0.4%收取，由买方承担。　　
3、房产交易手续费：按房屋实际售价的
0.8%收取，由买卖双方各付50%。　　
四、单位资助职工购房的收费标准　　
1、房屋转移登记费：按房屋售价的
0.8%收取，由买卖双方各承担50%。买方承担的50%由个人与单位按购房出资比例分担。　　
2、房屋交易手续费：　　按房屋售价的
0.8%收取，由买卖双方各承担50%。买方承担的50%由个人与单位按购房出资比例分担。　　
五、房改住房再交易的收费标准　　
1、房屋转移登记费：按房屋成交价的
0.8%收取，由买卖双方各承担50%。　　
2、房屋交易手续费：按房屋成交价的
0.8%收取，由买卖双方各承担50%。　　
六、房屋产权证书工本费：单位每证20元，个人每证10元。

平台法律顾问团队
官方

2019-09-13 20:56

咨询我
办理二手房贷款时，一般需要携带以下材料：
1、夫妻双方的身份证原件及复印件；
2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；
3、首付款凭证原件及复印件；
4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；
5、户口簿原件及复印件；
6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。
7、银行要求的其他资料。
二、二手房贷款的流程二手房贷款流程一：买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。二手房贷款流程二：凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。二手房贷款流程三：在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

平台特邀律师
推荐

2019-09-13 20:53

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台保定律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。