租金第一年9600元，第二年房东要18000元，而这条街最高只有11400元，合同主要内容，一，乙方向甲方承租期为三年，第一年租金九千六百元整，以后每年按市场调节价，逐年上调。二，甲方租金以提前一个月收取年租金，在下年度如调整租金，甲方提前一个月告知，如一方不能接受，甲方有权转租。合同主要内容，逐年上调。甲方租金以提前一个月收取年租金，在下年度如调整租金，甲方有权转租。
合同纠纷
2019-08-21 09:07
人浏览
共2位律师解答
-
一，这份合同是否有效，尚在待定中。原因是：产权人是否授权甲方转租。若授权，就有效；否则无效。 二，对于效力待定的合同，认定是否违约，也是需要待定的。 三，假设该合同有效，甲方随意变更合同属于违约。
但是，乙方主张违约金很难。因为，甲方违约给乙方造成的损失难以确定。 四，若甲方终止合同，乙方要求继续履行合同，这也是一个无法确定的事宜。因为产权不属于甲方。一般，法院不会对无产权的甲方判令继续履行合同。
五，表面上对乙方不利，但是，乙方承租无产权单位的物业，固然应当承担相应的法律风险。 -
合同法> 第二百一十五条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
可见,6个月以上的定期租赁为要式
不定期租赁为非要式 -
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。 
平台亳州律师团官方响应时间平均2分钟内 咨询我
相关知识推荐
-
租赁合同中不可单方提高租金
租赁合同中不可单方提高租金1996年7月某县运输公司与成某签了份门面房屋租赁合同，成某向公司交纳了门
房屋租赁人看过
-
合同主要内容，逐年上调。甲方租金以提前一个月收取年租金，在下一，这份合同是否有效，尚在待定中。原因是：产权人是否授权甲方转租。若授权，就有效；否则无效。二，对于
亳州律师
人看过
141人咨询过
去咨询 -
经营场地租赁合同是怎样的
01:24
人已看 -
房屋出租新规租赁合同期内不得涨租金
《新规》规定：房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金。第一条为加强商品房屋租赁管理，规范商品房
房屋租赁知识人看过
-
没有租金支付条款承租人可否拒付租金？
草写的房屋租赁合同，由于打字复印店的疏忽，忘了租金支付条款，现在承租人以此为由拒付房租，急得团团转的
合同法案例人看过
-
合同写明：第二年乙方如续租，甲方要优先将房屋租给乙方。假如第房屋买卖合同违约怎么办？买卖合同违约是没有按照合同内的权利与义务执行合同规定，例如房款交付的时间内买
大同律师
人看过
130人咨询过
去咨询 -
房租不到期的退房技巧
房租不到期的退房技巧是，承租人可以提前与房东协商，转租给第三人来退房；或者承租人可以支付违约金或者赔付押金来退房。如果租
合同法人看过
-
甲方以整体出售出租借口要提前终止合同。按照合同年总租金10%合同法>第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁
屯昌县律师
人看过
242人咨询过
去咨询 -
合同上明显写明乙方当生意不景气情况下有权转租并通知房东甲方，比如《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，这就是买卖
三亚律师
人看过
326人咨询过
去咨询 -
店面租赁合同标注:乙方逾期交店租，甲方有权收回店面，合约无效以合同约定为准
林鸿传律师
人看过
53747人咨询过
去咨询 -
但是合同里有一条是这样写的：乙方（指我）如有其它原因，租赁期建议多协商。
陈奇斌律师
人看过
524577人咨询过
去咨询 -
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工
合同纠纷人看过
-
租赁合同乙方违约金,在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途退租的欢迎电话咨询！
王永建律师
人看过 -
施工合同诉讼有效期
施工合同诉讼有效期一般是3年，特殊情况从其规定。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年，自权利被
合同纠纷人看过
-
租赁合同乙方违约金,在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途退租的违约金过高法院不会支持,一般不超过合同总价款的百分之三十.
孙晓龙律师
人看过 -
怎样终止抖音的合同？我该怎么办？如果无法协商，建议诉讼处理
亳州律师
人看过 -
施工合同几年没有诉讼时效
施工合同三年超过诉讼时效。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效是三年，从权利被侵害之日起超过二十年的
合同纠纷人看过
-
我被骗上网课付了2880学费，没上一节课，第二天提出退学。对不合理。处理方式：1.收集证据，如合同、支付记录等；2.尝试与机构协商，要求全额退费；3.协商不成，
阜阳律师
人看过 -
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察
合同纠纷人看过
-
合同法律效力的存续期限合同法律效力存续期限依约定，无约定则持续有效。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同自成立
亳州律师
人看过
-
承揽合同纠纷是什么意思
承揽合同纠纷是在承揽人按照定作人的要求完成工作、交付工作成果，定作人给付报酬的过程中发生的纠纷，如报
合同纠纷人看过
-
如今公司倒闭了，客户能起诉我吗？是否应承担法律责任？直接起诉公司即可
亳州律师
人看过 -
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权
合同纠纷人看过
-
休学前交了学费，复学还要再交吗？您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。
合肥中盾律所律师
人看过 -
不付款会有什么影响吗您好，您具体遇到了哪方面的法律问题
合肥中盾律所律师
人看过
-
并且签了个电子合同签完合同，然后招一个人会给我多少佣金，而且您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。
合肥中盾律所律师
人看过
-
我和别的公司签了合同，也交了定金，后来我网上查了一下，感觉被您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。
合肥中盾律所律师
人看过
加载中