租金第一年9600元，第二年房东要18000元，而这条街最高只有11400元，合同主要内容，一，乙方向甲方承租期为三年，第一年租金九千六百元整，以后每年按市场调节价，逐年上调。二，甲方租金以提前一个月收取年租金，在下年度如调整租金，甲方提前一个月告知，如一方不能接受，甲方有权转租。合同主要内容，逐年上调。甲方租金以提前一个月收取年租金，在下年度如调整租金，甲方有权转租。
合同纠纷
2019-08-21 09:07
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一，这份合同是否有效，尚在待定中。原因是：产权人是否授权甲方转租。若授权，就有效；否则无效。 二，对于效力待定的合同，认定是否违约，也是需要待定的。 三，假设该合同有效，甲方随意变更合同属于违约。
但是，乙方主张违约金很难。因为，甲方违约给乙方造成的损失难以确定。 四，若甲方终止合同，乙方要求继续履行合同，这也是一个无法确定的事宜。因为产权不属于甲方。一般，法院不会对无产权的甲方判令继续履行合同。
五，表面上对乙方不利，但是，乙方承租无产权单位的物业，固然应当承担相应的法律风险。 -
合同法> 第二百一十五条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
可见,6个月以上的定期租赁为要式
不定期租赁为非要式 -
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