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已经离婚，但前妻还完房屋贷款，要去拿房产证，要我写委托书，怎么写呀

离婚 2019-09-16 20:00 人浏览

共4位律师解答

若按《婚姻法》第17条的规定，该房产为夫妻共同财产，由于贷款尚未还清，未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性，只有一方能获得房屋所有权。因此，获得房产一方应对另一方补偿。
一般原则为，获得房产的一方向另一方支付首付和按揭贷款的一半，剩余贷款部分，由新的房产所有人独立偿还。
按照市值进行估价，减去剩余贷款，剩下的均分，谁想分到房子，就必须支付对方应得的款项，协商不成的，可以请求法院分割。

平台法律顾问团队
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2019-09-16 19:32

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授权委托书是指当事人为把代理权授予委托代理入而制作的一种法律文书。它是委托人实施授权行为的标志，是产生代理权的直接根据。授权委托书分为两种：一种是民事代理授权委托书;另一种是诉讼代理授权委托书。　　
二、离婚案件授权委托书怎么写?　　l、离婚授权委托书第一部分——委托人、受委托人基本信息　　委托人和受托人的姓名、性别、出生日期、职业、现住址。如果委托人是法人的，则应写明法人的全称、地址、法定代表人姓名等情况。　　
2.离婚授权委托书第二部分——委托事项　　委托的事项一定要写得明确、具体。应当注意的是，在民事代理中，代理人受托的事项必须是具有法律意义的，能够产生一定法律后果的民事行为。如果是应当由本人自己完成的行为，如具有人身性质的遗嘱、收养子女、婚姻登记等法律行为不能由律师代理。　　
3、离婚授权委托书第三部分——委托权限　　婚案件授权委托书中的委托权限是代理人实施代理行为有效的依据，因此这部分内容一定要写明确。　　
(1)在民事代理中，委托人授予代理人代理权的范围有三种情况：　　A、一次委托，即代理人只能就受托的某一项事务办理民事法律行为;　　B、特别委托，即代理人受托在一定时期内连续反复办理同一类性质的民事法律行为;　　C、总委托，即代理人受托在一定时期内办理有关某类事务或某一种标的物多种民事法律行为。　　
(2)在民事诉讼代理中，委托代理权分为两种：　　A、一般委托，即委托代理人只能代当事人为一般的诉讼行为，如提出证据、进行辩论、申请财产保全等。　　B、特别委托，即委托代理人受托进行某些重大诉讼行为，如有权代理当事人承认、变更、放弃诉讼请求;有权提起上诉或反诉;有权与对方当事人和解等。　　理应注意的是，我国《民事诉讼法》第62条针对婚姻案件的特殊性质，对当事人委托代理人时授予的代理权限作了限制性的规定，即“离婚案件有诉讼代理人的，本人除不能表达意志的以外，仍应出庭;确因特殊情况无法出庭的，必须向人民法院提交书面意见。”通常为一般委托。　　
三、离婚授权委托书的范本　　授权委托书(离婚)　　委托方：　　地址：　　电话：　　受委托人：　　工作单位：　　职务：　　地址：　　电话：　　委托事项：　　委托方因与离婚纠纷一案,现根据法律规定,委托为委托方的代理人。代理期限为双方签订授权委托书之日起至执行结束。　　委托权限：　　全权代理(包括提出、承认、变更、放弃诉讼请求，提出或接受调解，代表委托人在调解协议、和解协议上签字，代为签署相关法律文件，代领款项等。)　　委托方：　　年月日　　
四、签订离婚授权委托书时应当注意以下事项：　　l、授权委托方法有三种：明示授权、默示授权和追认。　　
2.委托的期限一定要写明起与止的时间，不写起止的时间，就容易引起争议。　　
3、特别授权委托书如果是公民之间的，应当办理公证，以确保委托行为的真实性、合法性。

法律快车咨询顾问

2019-09-16 19:39

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1、根据新的婚姻法的规定，要分情况而定。
一、如你的婚前购买房屋全部是你们家的出资，则该房屋是个人财产，你的老公无法分到的；
二、如房屋是你们家出的首期款，在结婚后还还贷款的，并且现房屋登记在你的名下，则房屋会判决给你，但是应当给男方一部分房屋补偿款；
2、因你的老公有外遇，你可以拿到补偿的；
3、离婚协议请让本律师帮你书写，以确保你的合法权益。

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2019-09-16 19:53

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双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

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2019-09-16 20:00

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