你好，律师朋友！我老家耕地被私人企业征用。赔偿上只给了1200/亩年，因为农村老人不理解情况，合同已经签字了。我认为这个赔偿不合理。按照{中华人民共和国土地管理法}，第47条最低赔偿标准也是要十倍赔偿！并且我想问下这个10倍赔偿是否还应该乘以土地转让的年限？？现在这样如何解决呢。按照{中华人民共和国土地管理法}，是否还应该乘以土地转让的年限？现在这样如何解决呢。
损害赔偿
2019-09-09 09:55
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房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。
对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。
补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。 -
一般的土地转让是有年限的，少的有40年，最高的则有70年，根据土地的使用方式规定年限。例如商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;国家根据土地用途的不同，确定不同的享有土地使用权的最高年限，体现了国家的土地政策。
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