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三方合伙投资购房，其中二方委托一方参加竞标，竞标成功后，房子还未办理过户，其中一方未经许可将另一方房子卖了,但没有过户登记，没有取得房屋产权。他们的买卖合法吗？受害者怎样维护自己的权益。买方说中标房产还未过户到三人共有,因此对善意购买的第三人来讲买卖还是合法有效的，这种说法对吗

房产纠纷 2018-08-11 10:09 人浏览

共3位律师解答

1、因没有办理过户手续，不发生物权转移的法律效力，A和B仍是房屋所权人；购买住房协议及补充协议均有效；
2、A和B虽然仍是房屋的所有权人但与C形成了债权债务关系，在C已经支付全部房价款的情况下，A和B应该与C办理房屋过户手续。
3、C是基于与A和B的有效的房屋买卖合同关系取得了房屋上的债权，因此其有权转让其权利，既C与E的转让也是有效的。
4、A和B无权要求差价款。
5、若C已经支付全部房款，则A和B无权中止该房屋买卖。

法律快车咨询顾问

2018-08-11 09:56

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二手房过户给买方后权属安全如何保证，，希望能给您提供帮助。　　
一、二手房过户给买方后权属安全如何保证　　二手房过户给买方后权属安全，卖方可以要求双方签订过户协议，并将相关事项写进协议，避免买方违约。也可以通过公证，确保房屋权属安全。　　根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。　　
二、二手房买方应注意什么　　
1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。　　
2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。　　
3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。　　
4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。　　
5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。　　
6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。　　
7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。

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2018-08-11 10:00

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《民解释》８９“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。
” 《合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。” 第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。” 《物权法》　第九十五条“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。”第九十七条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
”

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2018-08-11 10:09

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