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您好吴律师！我在03年买的房子，前几年一下雨墙面有点潮湿当时我们也没注意，由于这几天一直下雨，我的房子开始漏水，而且很厉害。整个墙面全部湿了，家里全部是水，因为当时我这房子买的时候没有小区和物业以及房产证。当时我们蓬朗这边大部分房子都没有，现在我不知所措，请问您我应该怎么做？谢谢您了！我在03年买的房子，因为当时我这房子买的时候没有小区和物业以及房产证。请问您我应该怎么做？

房产纠纷 2019-08-31 15:20 人浏览
共2位律师解答
  • 拆迁补偿中的房子房产证问题，在实践中，经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记，没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况，首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。
    如果房屋的建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章的建筑，则不予补偿。
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    2019-08-31 15:16

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  • 这个属于建筑物区分所有权中，房屋共有部分损害到部分业主权益的问题，房屋漏水的原因可能有三：
    1、由于开发商在建设该房屋时没作好防水处理，属于建筑物本身的质量问题；2，可能是顶楼业主在给房屋装修的时候，因装修行为所导致；
    3、其他的原因。当然问题到底出在哪里，要通过鉴定。经过鉴定，如果是房屋本身质量问题，可以找开发商维护，有损失的可要求赔偿损失；如果是装修所导致的，业主可直接找装修公司的人进行维修，有损失的可要求赔偿损失；如果是其他的原因所导致，物业公司应当负责维修，但维修的费用可以从业主所缴纳的维修基金里出。如果业主不维修，有关业主可以自行请施工队维修，费用可以从物业收取的维修基金中支付，当然要做好证据的保留的工作，比如维修所开支的各项开支票据。自己请施工队维修时，最好有其他与此事无关的业主做证或请湖南省公共频道的非常帮助的媒体暴光并作证。
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    2019-08-31 15:20

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