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我父母离婚后家里的一套三房法院判给了我，但是离婚已经四五年了一直没有去过户给我。我要怎样才能过户到我名下。有法院判决书，但是父亲已经失踪了联系不上他。这是其中一个问题。还有一个问题，我做生意亏损找人借了息钱五分息的，无法负担怎么高的息钱。后来听人说可以把房产抵押给别人借2分的息还掉高息的钱。把房子公证给对方作为抵押，如果一年之内无法还清本金，对方会上诉我然后法院会拍卖我的房子。我想问这样会不会存在风险，我只是欠了10万，但我的房子价值60万左右。我公证给他，他有权利卖我的房子吗？我要怎样才能过户到我名下。我想问这样会不会存在风险，他有权利卖我的房子吗？

离婚 2019-08-20 16:39 人浏览

共4位律师解答

房产抵押贷款后贷款还不上，用于抵押贷款的房产可能会被拍卖。《城市房地产管理法》第46条规定：“债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
”
1、当借款人换不上贷款的时候，贷款机构可以将借款人的房产进行拍卖，而拍卖所得的价款，用于偿还贷款。需要注意的是，如果所得的价款不足以清偿贷款，那么不足的那部分，贷款机构将追讨。
2、房产抵押贷款后贷款还不上会有什么后果？借款人不还的话，这一情况，会被如实的记录到中国人民银行的征信系统里。借款人今后申请信用卡，办理贷款都会被拒之门外。此外，对配偶的信贷也有影响。

民事法律律师团队
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2019-08-20 16:21

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债务无法还清，可以由第三人代为清偿。
债务的清偿可以由第三人代替债务人进行，这就是债务的代为清偿制度。鉴于债务人亲自清偿往往是债权人的意愿或者法律的规定，因此代为清偿只有在符合下述条件时才被允许：
(一)依照债的性质可以由第三人代为清偿。
如果债务属于专属型的，则不允许进行代为清偿。
(二)债权人与债务人之间无不得由第三人代为清偿的约定，即使有约定，也必须在代为清偿前为之，否则无效。
(三)债权人没有拒绝代为清偿的特别理由，债务人也没有提出异议的正当理由。
如果代为清偿有违反社会公共利益、社会公德或者诚实信用，对债权人、债务人或者社会有不利的影响，或者代为清偿违反其他强制性规定时，债权人就有权拒绝受领代为清偿，债务人也有权提出异议，不发生清偿的效力。
(四)代为清偿的第三人必须有为债务人清偿的意思。

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2019-08-20 16:30

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在实践中，抵押会存在以下风险：
1、一物多抵和抵押物品不实是动产抵押中存在的主要问题。担保公司本应在把控这一环节中扮演重要角色，但目前国内担保行业不够规范，很多担保公司本身的资信就存在问题。
2、价格的下跌的风险，作为动产抵押贷款两大标的物———钢铁、化工产品价格的下跌让国内各大银行对动产抵押贷款变得更为谨慎。
3、债务人私自将抵押物转移、变卖的风险。由于动产无法转移占有，导致部分抵押人私自将抵押物转移、变卖，即使办理了相关抵押登记手续，银行仍无法查找下落，部分抵押物因保管不善而贬值，在这方面很多银行及金融机构都有着深刻的教训。

法律快车咨询顾问

2019-08-20 16:38

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对于债务追讨，需要具体分析，例如，如何催讨债务人死后遗留债务？
债权人催讨死去的债务人的债务时，如债务人的继承人或受遗赠人接受继承或接受遗赠，则债权人有权向他们请求清偿债务(反之，则无权请求清偿债务。
)。但原债务人的继承人或受遗赠人只就所得遗产实际价值范围承担责任，超出部分不负责任。
当继承人中存在没有劳动能力又无生活来源的人时，首先应依法为其保留必要的生活费用，剩余的才能用来清偿债务。

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2019-08-20 16:39

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