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我签了一个5年的店面，房东也收了我7万元的入场费，合约有条是：乙方不能私自转让或出租，否则有权收回店面。在中途我把他租与第三方，且有打电话与房东征求过意见，他也同意，但现在房东说我违约，我该如何处理？求助房东也收了我7万元的入场费，且有打电话与房东征求过意见，但现在房东说我违约，我该如何处理？

合同纠纷 2019-08-28 13:01 人浏览
共2位律师解答
  • 在租赁期内，出租人拥有租赁物的所有权，承租人只有使用租赁物的权利，这是融资租赁区别于信贷、分期付款销售等的基本特征。在所有权的四项权能中，承租人享有占有、使用、收益的权利，而处分权留在出租人手里。
    　　如果承租人按约定履行了全部义务，则租赁期满后租赁物的所有权有可能转给承租人所有，如果承租人未按合同约定履行给付租金义务或有其他违约行为，则出租人可以将租赁物取回自行处置，处置后所得价款不足以弥补出租人的损失的，出租人还可以要求承租人补足；处置后所得价款高于出租人的损失的，承租人有权要求返还。
    出租人的租赁物取回权是对出租人权益的一种保障
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    合同纠纷律师团队
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    2019-08-28 12:57

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  • 在与二手房房东签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方违约。
    为了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。
    购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的房屋，如果是的话，建议不要购买。
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    官方

    2019-08-28 13:01

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