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没有签订合同，只有口头协议，交费有收据，收据上写明，不住满一年不退押金，不搞卫生扣50块钱，租的时候没有说明不准转租，准备转租的前一周我问过房东，同意转租，并说看过要续租的人之后经她同意才可以，现在房东说她丈夫不让转租，也不愿意退还剩下的房租。这样的情况下我转租，给第三方的原件收据和押金收据是否有效？一年后第三方是否可以拿房东的收据和我的协议书找房东要押金？只有口头协议，不住满一年不退押金，是否有效？是否可以拿房东的收据和我的协议书找房东要押金？

合同纠纷 2019-08-30 09:41 人浏览

共3位律师解答

你好，根据现行相关法律规定及处理纠纷的实践，你所说的属于你拥有房屋租赁中的押金返还请求权，通常是在合同关系存续期间，无论基于何种理由，出押人不享有押金的返还请求权。当合同关系终止时，出押人依约返还了租赁物、承包物等，且并无其它不履行合同义务情形的，出押人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。
因此，如果租房合同已终止或解除，也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情形，房东仍然不予退还押金，与房东协商还不能解决，建议：请所在地的居委会或派出所协调解决，或者向人民法院起诉。

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2019-08-30 09:31

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　租别人转租的房子，签订租赁合同时需要经原来房主同意并办理房屋租赁登记备案，才能保证自己的合法权益。
　　参看《商品房屋租赁管理办法》对关于房屋转租的相关规定：
　　第十一条　承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。
　　承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
　　第十四条　房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。

法律快车咨询顾问

2019-08-30 09:34

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所谓附义务的遗嘱，是指遗嘱中明确指定遗嘱继承人或者受遗赠人必须履行一定义务的遗嘱。　　对于遗嘱是否附义务，各国法律有不同的规定。法国民法第900条：“生前或遗嘱处分中的义务，不能违法或者违背善俗，否则是为无义务。
”奥地利民法第697条：“意义不明了的义务视为无义务。”瑞士民法典第482条：“负担或者条件有背于善良风俗或者违法者，其处分无效，负担或者条件仅为他人之困扰或者无意义者，其负担或者条件视为不存在。
”我国继承法没有对此作具体的规定，但结合我国《民法通则》和其他国家相关法律的规定，可以得出，遗嘱中所附的条件或义务应符合国家法律规定，不能违反善良风俗，且所附的负担应有实质意义，否则将视负担不存在或者无效。
　　按照我国《关于贯彻执行amp;lt;中华人民共和国继承法amp;若干问题的意见》(以下简称《继承法意见》)第43条的规定，附义务的遗嘱继承，如义务能够履行，而继承人无正当理由不履行，经受益人或其他继承人请求，人民法院可以取消他接受附义务那部分遗产的权利，由提出请求的继承人或受益人负责按遗嘱人的意愿履行义务，接受遗产。

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2019-08-30 09:41

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