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农田转让协议签定后他改变了土地使用性质我有权收回吗，而且使用权证是没过户的。

合同纠纷 2019-09-17 10:58 人浏览
共2位律师解答

  • 1、我国《土地管理法》第二条规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
    2、综上，政府收回农民土地种植猕猴桃的，必须要有政府土地管理行政部门许可，实行有偿征收，否则可以向上级政府机关反映，必要时可以提起行政诉讼。
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    官方

    2019-09-17 10:52

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  • 是需要先改变土地使用性质为出让，才可以办理过户。
    《中华人民共和国城市房地产管理法》：
    第四十条　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。
    有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
    以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
    第四十一条　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
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    2019-09-17 10:58

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