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您好，我与前妻离婚时双方约定唯一的一套商品房转归儿子所有，前妻可以住居（她没有其他可住居的地方）。可是我一直没有办过户手续。后来，前妻向人家借款14万元，由另外一个人担保，并把这14万元转借给了担保人。现在担保人还不出钱，债主向法院起诉了我前妻和担保人，并把我房屋保全了。请问，法院保全这个房屋法律依据是什么，法院可以拍卖这个房屋吗？谢谢由另外一个人担保，现在担保人还不出钱，并把我房屋保全了。法院可以拍卖这个房屋吗？

债权债务 2019-08-23 19:12 人浏览

共4位律师解答

债主跟担保人涉及的情况很多，需要具体情况具体分析。比如，借款人跑了，担保人怎么办？
债务人无能力偿还欠款的，担保人负有代为偿还欠款的责任。
1、一般保证责任的保证人，享有先诉抗辩权。
即保证人在债务人的财产经法院强制执行仍不能履行前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
2、连带责任保证的保证人，与债务人承担同一的还款责任，不享有先诉抗辩权。即不论债务人是否有财产，是否经过法院强制执行，保证人都有义务承担保证责任，向债权人偿还欠款。
《担保法》
第十七条　当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：
（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；
（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；
（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。
第十八条　当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条　当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任

法律快车咨询顾问

2019-08-23 18:56

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　担保人需要起诉借款人的，应该向借款人所在地的法院起诉，在起诉时，担保人应该提供为借款人进行担保的证据、担保人已经履行担保责任的证据。
　　担保人起诉借款人的，属于行使追偿权，应该在担保人已经承担了担保责任后（即代为向债权人偿还了借款人的借款），才可以向借款人进行追偿。
　　《担保法》
　　第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
　　第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
　　第七十二条为债务人质押担保的第三人，在质权人实现质权后，有权向债务人追偿。

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2019-08-23 19:03

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存在担保的借贷合同，贷款人没有按时还款的情况下，要看担保人签署的协议是一般担保还是连带担保。
连带担保，借款人和担保人会同时被执行，账户会被冻结，资产会被拍卖。
一般担保的话，是先向借款人追索，不足部分向担保人追索搜索。

债权债务律师团队
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2019-08-23 19:12

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遗产继承纠纷起诉应该提交的材料有哪些
(1)公安机关、医院关于被继承人死亡的证明;被继承人的死亡日期的户籍资料或宣告死亡的判决书;亲属关系证明
(2)被继承人主要遗产所在地的证明及遗产种类、数量及折价清单
(3)被继承人生前债权、债务情况的证明
(4)被继承人遗嘱原件，公证遗嘱的公证书，代书、录音或危急情况下口头遗嘱，及所附的两份以上证人材料
(5)养子女、非婚生子女、形成抚育关系的继子女应提供收养、出生证明、形成抚育关系的证明材料
(6)继承人放弃继承权的亲笔书写的弃权书及有关证据
(7)丧偶儿媳、女婿继承公婆、岳父母遗产的，关于自己尽了主要赡养义务的证明
(8)关于继承人以外的依靠被继承人抚养的缺乏劳动能力又无生活来源的人或者继承人以外的对被继承人抚养较多的人要求分得被继承人遗产的有关证明
(9)医院关于继承人已怀孕的证明
(10)其他证据。

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2019-08-23 19:06

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