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我家农村房屋是普通二层楼的，为了租赁方便，楼梯是用砖块在露天造的，现在二楼的租户，有的带有2岁左右的孩子，有的是小青年。我担心因为楼梯是露天的，下雨什么的比较滑。要是二楼的租户她小孩子因租户照顾不善或者小孩子自已顽皮等情况从楼梯摔下来，或者小青年下雨在楼梯上摔了一跤或者喝酒等什么的原因摔了，我作为房东能否免责？还有针对类情况我在房屋租赁合同中该怎么写明？（我的意思是怎样规范的用文字组织说明这点，如7：如在房屋楼梯中摔跤所产生的一切后果自负。当然我这么写太不规范）谢谢，律师了！为了租赁方便，我作为房东能否免责？还有针对类情况我在房屋租赁合同中该怎么写明？

合同纠纷 2019-08-24 13:53 人浏览

共4位律师解答

房屋租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。” 因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年

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2019-08-24 13:26

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合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
为了保护出租方的利益，防止承租方提前撤场，或拖欠有关费用，应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。
在房屋租赁合同中，应当明确，水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用，哪些有出租方承担，哪些有承租方承担。
并且承租方作为公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是，在合同中要写明，租金是否是含税价。

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2019-08-24 13:30

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房屋租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。” 因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年

合同纠纷律师团队
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2019-08-24 13:53

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房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷，稳定房屋租赁秩序，许多地方规定，城市私有房屋租赁须经公证机构公证。　　房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证，当事人应当提交以下证明材料：　　
(1)申请人的身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;　　
(2)出租房屋的所有权证书及复印件;　　
(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;　　
(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);　　
(5)单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;　　
(6)其他有关证明材料。

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2019-08-24 13:50

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