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更改房产证上的共有份额，现在房产证上是我和我母亲共同共有，现在想把份额改为我99%，我母亲1%，可以吗？要费用多少啊？更改房产证上的共有份额，现在房产证上是我和我母亲共同共有，可以吗？要费用多少啊？

离婚 2019-08-27 15:05 人浏览

共3位律师解答

房屋属于不动产，以不动产登记证书上登记的人为权利人，一般在房产证上加名之后就属于共有财产，要是有共有人在没经过其他产权人同意的情况下，擅自转让或是怎么的，那么就需要为此承担相应的责任。
　房产证共有涉及的情况较多，包括婚前买房是否属于共同财产，婚前签约购房但房产证没有办下来，算不算个人财产等系列问题。按照最高人民法院《婚姻法解释
(一)》第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共有财产。但当事人另有约定的除外。

平台法律顾问团队
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2019-08-27 14:42

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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。办房产证需要多少钱
1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的为300元，1000——2000㎡的为 500元，2000——5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
4、契税：由购房人交纳，是房屋总价的3%。

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2019-08-27 14:48

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一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有，也就是说夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，对婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

民事法律律师团队
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2019-08-27 15:05

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