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您好，2011年8月17本人去房产交易中心做房产抵押给个人，债务履行期限为2011.8.17至2011.12.16。2012年5月已将全部债权数额还清，超过还款日期的利息也已全部付清，先抵押权人未去将房产抵押撤销，请问这份房产抵押是否具有法律效益？是否已经过了追诉期？若本人不采取法律途径使抵押权人撤销房产抵押那么抵押权人是否有起诉本人的可能？请问这份房产抵押是否已经过了追诉期？是否有起诉本人的可能？

刑事辩护 2019-09-13 11:29 人浏览

共4位律师解答

民间借贷，由借贷双方约定还款期限。没有约定还款期限的，视为没有期限，债权人随时可以向债务人主张发还借款。如果约定了还款期限，债务人不偿还，债权人必须两年以内起诉法院，否则会过诉讼时效，而得不到法院支持。

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2019-09-13 11:07

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需要具体情况具体分析，举个例子：朋友借13万元已经15年多了，借条上没有写明还款日期，现在起诉借条没有过期。　　《中华人民共和国民法通则》对诉讼时效的有关规定，对无还款日期的欠款条纠纷，应适用一般诉讼时效期间即2年的规定，但诉讼时效的起算必须从债权人知道或应当知道其权利受到侵害之日起计算，最长不得超过20年。
　　《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第121条规定的精神，公民之间的借贷，未约定付款期限的，出借人即债权人可以随时主张请求返还。因此，其诉讼时效就不能从出具借条或欠条时计算。
因为在借款人借贷出借人款项时，出借人借给债务人的借款期限是不确定的，即出借人允许借款人使用借款的期限是不确定的，借期可以是二年，也可以是三年或者更长时间，其主动权在于出借人，而不在于借款人。
　　根据以上论述，在公民之间的借贷纠纷中，如果借款条或欠款条未约定还款日期，债权人可以随时主张权利，只要债务未超过20年的最长诉讼时效期间，就不应当认定权利超过诉讼时效期间。

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2019-09-13 11:08

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房产抵押贷款后贷款还不上，用于抵押贷款的房产可能会被拍卖。《城市房地产管理法》第46条规定：“债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
”
1、当借款人换不上贷款的时候，贷款机构可以将借款人的房产进行拍卖，而拍卖所得的价款，用于偿还贷款。需要注意的是，如果所得的价款不足以清偿贷款，那么不足的那部分，贷款机构将追讨。
2、房产抵押贷款后贷款还不上会有什么后果？借款人不还的话，这一情况，会被如实的记录到中国人民银行的征信系统里。借款人今后申请信用卡，办理贷款都会被拒之门外。此外，对配偶的信贷也有影响。

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2019-09-13 11:29

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因房地产先出租后抵押引起纠纷的处理：
如果房产在抵押之前就已经出租出去了的话，那么房屋的承租人对该房屋就拥有优先购买权，承租人可以通过行使优先购买权阻止抵押权人获得房屋所有权，如果承租人不行使优先购买权，抵押权人也不能解除原租赁关系，这时就容易引起纠纷。为了避免纠纷的产生，抵押人如果要将已经出租的房屋抵押的话，必须将房屋已出租的事实告知抵押权人，否则将承担赔偿责任。

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2019-09-13 11:19

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