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我想买一套二手房，办贷款的时候发现他是二婚，他的前任妻子过世了，银行说要他和前任妻子的儿子儿媳都要签字确认，卖方说他给中介出一个自己承担责任的说明。我想问下这个说明生效吗？将来过户之后房产还会不会因此涉及到法律纠纷？我想买一套二手房，我想问下这个说明生效吗？将来过户之后房产还会不会因此涉及到法律纠纷？

合同纠纷 2019-08-25 07:28 人浏览

共4位律师解答

一、二手房过户需要缴纳什么费用？1．交易手续服务费：住宅6元平方米（房改房、经济适用房、安居房减半，按3元平方米收取）；非住宅10元平方米。2．登记费：普通二手房住宅类为80元套，非普通二手住宅按评估值的
0.4%收取。3．土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计算征收。4．核档费：50元宗。5．契税：一般各地税率都为3%，按交易成交价格计算征收；个人购买自用普通住宅，契税税率减半，按
1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房，对拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。6．印花税：税率1%，按正常交易成交价格计算征收。7．营业税及附加：普通住宅过户不足2年的，征收交易全额的
5.55%；2年以上免征营业税。非普通住宅不足2年的，征收交易全额的
5.55%；2年以上征收差额的
5.55%。

合同纠纷律师团队
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2019-08-25 07:11

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中小企业贷款申请程序：
1）中小企业提出贷款申请：申请企业需要提供经年检通过的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、贷款卡、近期财务报表等材料；
2）贷款机构资信审查、贷款审核；
3）贷款企业与贷款机构双方签订合同；
4）贷款机构发放贷款。

法律快车咨询顾问

2019-08-25 07:14

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不动产以过户为物权转移唯一标准，如果其中签过买卖协议，买卖协议合同本身是有效的，但无法对抗善意第三人，表面上看产权仍属于甲某，甲某过世时房参还得再次是否属于甲某个人财产，甲某的妻子属于甲某的法定继承人。合同有效的情况下，还是可以求助法院，你只要提出明确的诉求，事实和理由，法院会依法受理，依法判决，不能因为怕麻烦而不去主动的解决问题。
拆迁时，单纯的合同也无法证明你是有效的物权人，故必确定物权。

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2019-08-25 07:25

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1，贷款额度：贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构
　　根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
2，贷款期限；贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
3，贷款利率：贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

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2019-08-25 07:28

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