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房产律师细说二手房买卖中买方的风险

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2019-11-18 23:30

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房产律师细说二手房买卖中买方的风险
当前二手房市场异常火爆，但许多买房人完全没有风险防范意识，造成很多隐患，为此，房产律师提示，二手房交易有风险，签订合同须审慎。大家都知道，买二手房与其他商品不同，对于买方来说，必须先付款，才能要求卖方协助办理过户。即使卖方把钥匙买房，房本也押在买方处，交易也尚未完成，只有等到新产权证“所有权人”一栏变更成买方的名字时，房屋交易才算完成，买方也才真正成为房主！从看房交定金开始算起一直到拿上新产权证，历时有时长达好几个月，需要跟很多的单位或个人打交道，必须签署十多份法律文书，每个环节都会出现一些风险，稍不注意，交易可能就不能顺利完成。由于同期房屋价格飞涨，可能会给买方造成很大的损失。
在整个二手房交易过程中，所有的风险全部由买房人来承担。所以，一个买房人，你必须谨慎注意如下几个问题才能保证房子买到手：
1.卖房人的身份是否真实，是否就是所有权人？
2.房屋是否属夫妻共同财产，配偶是否同意出售？
3.房屋是否符合上市交易条件，是否有抵押，有没有承租人，承租人是不是放弃了优先购买权？
4.房本是不是真的，房主提供的房屋信息是否属实？
5.如果房价涨了，房主不想卖了，你有没有办法约束他？
6.怎样防止房主一房二卖？
7.用什么付款方式保证你交完钱后房主一定跟你过户？
8.要是贷款批不下来，你是否要承担违约责任，你的首付款及定金还能安全回到你手里吗，中介费用是否还要支付，谁来掏这笔钱？

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