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您好，我是一名大学生，租了房东的房子，签的合同是到明年五月份，签之前就说好了可以转租，但是现在转租房东要收我一个月的房租700元当做转租费用，请问房东这样做合法吗，当初说好的我只要找到下个人就行，没提手续费的问题，请问房东这样合法吗我是一名大学生，租了房东的房子，请问房东这样做合法吗，没提手续费的问题，请问房东这样合法吗

合同纠纷 2019-08-23 20:16 人浏览

共4位律师解答

房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。需要注意以下问题：
　　
1、私房转租的前提是必须经原出租人同意。
　　
2、承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的，不得转租。
　　
3、承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。
　　
4、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。
　　
5、建议订立书面合同，且在合同中要明确房主、转租人、和承租人的法律关系。这不仅仅关系到安全问题，同时也关系财产问题。
　　
6、建议次承租人最好经过相关合法的中介机构进行。中介机构会对所出租的房屋进行审查，确保房屋的安全性。
　　
7、建议次承租人避免与转租人单独签订租房合同。这是因为如果房屋转租没有经过房东的同意，房东可以随时解除房屋租赁关系。

法律快车咨询顾问

2019-08-23 19:56

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你好，关于房子可以转租吗的问题，其实房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：
1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。
二、需注意的是，如果有以下几种情况，房屋是不可以转租的：
1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。
2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。
3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。
4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。
5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。房屋转租的注意事项，要经房屋所有权人同意，租金不得高于原租金。同时要注意不可转租的情况。避免您遭受到不必要的损失。

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2019-08-23 19:58

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没有订立书面房屋租赁合同，视为不定期租赁，房东可以要求随时解除合同，并缴纳拖欠的房租。
房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。建议与房客进行协商处理，如果协商不成可以采取诉讼维权的方式解决。
诉讼维权需要房东房产证，身份证，起诉状，去法院立案即可。

合同纠纷律师团队
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2019-08-23 20:11

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房屋租赁合同履行期间，房东违约，租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。合同法第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
对违约责任没有约定或者约定不明确，依照第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

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2019-08-23 20:16

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