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您好，有几个问题麻烦向您咨询一下。1.我婚后和孩子的户口都迁入婆家，婆婆是户主，性格很强势，一不如意就赶我们走。并说规划后也没有我们4口的钱和房子，住房是她盖得，她想怎样就怎样。我想问一下，现在住的宅基地建房有我们4口的份吗？2老公的户口上学时迁出，但一直在家居住，拆迁时有份吗？3老公的妹妹出嫁户口迁出还有分吗4婆婆家如有两套宅基地住房，我们可否申请给我们一套。她想怎样就怎样。现在住的宅基地建房有我们4口的份吗？3老公的妹妹出嫁户口迁出还有分吗4婆婆家如有两套宅基地住房

房产纠纷 2019-09-18 14:19 人浏览

共3位律师解答

户口迁出，宅基地归属问题，原则讲村集体应该收回。一般情况下，会由村委会收回。

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2019-09-18 14:02

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1、农村居民在宅基地上建设房屋的，需要经过当地城乡规划部门进行规划，然后，再逐级报请乡镇政府、县级政府审批。
　　
2、未经当地规划部门规划许可的，属于违法建筑。
　　
3、虽经过规划部门规划许可，但未经县级政府审批的，也属于违法建筑。
　　
4、即使即经过规划许可，也经过政府审批同意，但农村宅基地上建设的房屋，只能在本村村民之间出售，不能出售给外村村民。出售给外村村民的，买卖关系无效。

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2019-09-18 14:04

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房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，购买自建房有哪些法律风险?
一、房产可能是违法建筑
村民建造农民房应当办理相应的证书，常见的是“两证一书”，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在关外买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。
在实践中，还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。如果是违法建筑，这种风险非常大，可能被政府强制拆除，将来拆迁，政府也可能不给予补偿。如果该房屋能够办理房产证书(绿本)，表明政府对产权人的权利是认可的，一般不会是违法建筑。
二、农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下
即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但按照目前国土局的作法，这种房产不能办理房产过户手续。农民房买卖的现象在深圳特别是关外还比较多，只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定，不动产物权以登记为准，由于农民房没法过户，因此，即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产。
三、房产买卖合同可能会被认定为无效
理由是农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。关于农民房买卖合同是否有效的问题，这个在理论上还有不同看法，有认为有效的，也有认为无效的。

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2019-09-18 14:19

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