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买的拆迁房房屋，当时没有交维修基金，现在要以补交吗？

拆迁补偿 2019-08-27 11:59 人浏览
共2位律师解答
  • 您好！土地征收、房屋拆迁，应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
    有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。涉及到土地征收的话，需要经过省级以上部门批准.土地征收补偿一般包括：地上附着物补偿以及土地补偿。
    如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-08-27 11:56

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  • 在房屋买卖过程中，购买拆迁房涉及情况比较多，需要具体情况具体分析。比如，拆迁安置房有房产证能买吗？拆迁安置房如何买卖以及交易注意事项：
    1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人；签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。
    2、违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。
    3、在未过户前让房主提供担保。
    4、买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。
    而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。
    5、除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等)，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。
    6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年) 无法将该房过户给其他人。
    7、按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。
    房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在终过户之前，可能已经被买卖了十几次。
    拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。
    房屋的归属终取决于过户情况：谁终取得了拆迁安置房的权证，谁就是房屋的权人，至于其是否是第一个买方则在所不问。
    许多拆迁安置房的买方认为，买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经装修过了，就算卖方违约，还能把我从房子里赶出去不成？可事实上，完成过户手续的买方将依法取得房屋的权，并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。
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    2019-08-27 11:59

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