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出租房漏水导致楼下财产损失谁负责

损害赔偿 2019-08-27 15:45 人浏览

共2位律师解答

租的房子漏水，针对这种情况有两种选择：一是解除合同。我国《合同法》第二百一十五条和第二百三十二条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
”如果与出租人未签订书面合同且租期在六个月以上，应视为不定期租赁，作为承租人可以随时解除合同。　　二是自行维修水管，费用由出租人承担。《合同法》第二百二十条和第二百二十一条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
”因此，承租人可以自行维修水管，至于费用给付方式，可以现金给付或从租金中扣除。

法律快车咨询顾问

2019-08-27 15:42

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所谓财产损害，是指因产品缺陷致使侵害人侵犯了受害人的财产权益所造成的损失。具体包括财产的实际损失和可得利益损失。此外，财产损失还包括除缺陷产品之外的其他财产的灭失、损毁、功能丧失、使用价值降低等。
按照产品质量法第44条之规定，侵害人承担责任的方式包括恢复原状或者折价赔偿。一般来说，赔偿财产损失应当包括财产的实际损失（直接损失），如修理、重作、更换被损坏财产的合理费用，其实质就是恢复原状或者折价赔偿。
此外财产损失还包括可得利益的损失,即因产品缺陷，致使受害人遭受直接财产损失之外的其他经济方面的损失。可得利益损失属于间接损失，侵害人也应当予以赔偿。

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2019-08-27 15:45

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