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买卖房子违约，没钱付违约金怎么办

合同纠纷 2019-09-02 21:46 人浏览
共2位律师解答
  • 我国《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即在租赁合同有效期间，租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的，租赁合同对新所有权人仍然有效，新所有权人不履行租赁义务时，承租人得以租赁权对抗新所有权人，这在法理学上称之为“买卖不破租赁”。
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    2019-09-02 21:41

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  • 开发商违约的，可以通过司法途径去维护自身的合法权益，在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：
    第一，业主身份证原件和复印件各一份。
    第二，购房合同原件与复印件各一份。
    第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。
    第四，去工商局查询开发商工商登记信息。
    第五，收集证据，证明开发商违约。
    第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.
    第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。
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    2019-09-02 21:46

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