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请问，公产房可以抵押或担保贷款吗

抵押担保 2019-09-08 04:29 人浏览
共2位律师解答
  • 如果是公产房抵押贷款，可到房管局所辖津房置换办理。贷款所涉及房屋本身的条件：房管站直管的成套独用单元房，房龄在25年以内，房屋评估价值在5万元以上(含5万元)。借款人的条件：年龄小于50岁；具有本市城镇常住户口；拥有稳定的职业及收入，信用良好，能偿还贷款本息。贷款年限：贷款的最长期限为5年。贷款额度：房屋评估价格在8万元以上的贷款额度不超过五成且最高贷款额为10万元。　　公产房贷款流程　　客户携带房屋租赁合同到公司咨询，约定入户评估时间，领取收入证明表，预交50元评估费。入户评估后，确定评估价格及贷款额，通知客户。客户认可评估价格后，与配偶带齐双方户口本、身份证、手章、收入证明等相关要件及担保费、评估费、贷款服务费、贷款保证金等，到津房置换公司签订贷款相关协议。　　协议签订后，由津房置换的工作人员持贷款房屋的现场验房报告及贷款的相关资料到担保公司办理审批。　　担保公司审批合格后，由津房置换公司的工作人员将贷款房屋的现场验房报告及贷款的相关资料送至贷款银行审批。　　津房置换员工将已登记备案的资料送至贷款银行与担保公司。银行放款，通知客户提款，交接贷款相关要件。　　银行审批合格后通知贷款客户到银行签订贷款合同。评估公司出具评估报告，同时津房置换员工到贷款房屋所在房管站办理备案登记。　　公产房贷款还款方式　　1-5年的期限不同，还款利率也因此不同。贷款利率以10000元为例(具体还款明细以银行提供的还款计划书为准)。利率期限1年，年利率
    5.31%，月利率
    4.425%，首月还款额
    877.58元。利率期限2年，年利率
    5.49%，月利率
    4.575%，首月还款额
    462.42元。利率期限3年，年利率
    5.49%，月利率
    4.575%，首月还款额
    323.53元。利率期限4年，年利率
    5.58%，月利率
    4.65%，首月还款额
    254.83元。利率期限5年，年利率
    5.58%，月利率
    4.65%，首月还款额
    213.17元。
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    官方

    2019-09-08 04:22

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  • 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
    抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。
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    2019-09-08 04:29

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