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农村房屋买卖时写的房契，受法律保护吗?有法律效力吗，，《不是本村》可以作房产公证吗？公证后可以过户吗？

房产纠纷 2018-08-12 13:09 人浏览

共3位律师解答

签订房屋买卖合同需要注意些什么？

(1)仔细阅读合同

(2)要掌握开发商的基本情况

(3)合同文本是否规范

(4)要查清楚要买的商品房是否已作了抵押

(5)要注意核实开发商给予的承诺

(6)付款方式的选择

(7)关于装修标准和设备标准

(8)房屋面积的计算

(9)交房期限的约定以及逾期责任

(10)违约责任

(11)解决争议的办法

(12)签订补充协议

房产纠纷律师团队
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2018-08-12 12:41

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农村的宅基地是不可以买卖的，宅基地上的房子属于个人财产，但只能卖给本集体经济组织内部成员。如卖给集体经济组织以外或者城镇人口的，则合同无效。

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2018-08-12 12:44

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二手房交易只公证不过户行吗?　　
1、为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。　
2、房屋权利受到限制。　
3、房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。段律师说：“我曾经见过这么一个例子，当时购房者直接和房东签订了合同，并做了房屋买卖公证，但公证时房东的妻子因有事未在场，结果首付款都付了，房东却说房子不卖了，因为他妻子不同意。”　　
4、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。　　
5、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。　　
6、产权证仍在办理的过渡类型房产。“当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。”段律师说，一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。

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2018-08-12 13:09

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