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交了定金，卖方违约怎么办，没签 合同

房产纠纷 2019-09-04 22:39 人浏览

共2位律师解答

卖方违反合同约定怎么办
（1）不交货
交货是卖方的一项最基本的义务，对卖方违反买卖同规定拒绝交货，各国的法律规定不同。
当卖方拒绝交货时，买方可采取实行履行救济方法，是指债权人有权要求债务人按照合同规定履行交货义务；同时买方也可采取解除合同、请求损害赠偿的救济方法。
（2）延迟交货
在延迟问题上的处理方式，只有当卖方延迟交货构成根本违反合同时，买方才可以撤销合同。无论买方采取保种救济方法，都不妨碍买方请求损害赔偿的权利，即使买方已经以卖方迟延交货为理由撤销其合同。
（3）货物与合同不符
当卖方所交付的货物在品质、规格、数量或包装等方面与合同约定不相符时，买方应采取哪些补救方法，各国法律有不同的规定。

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2019-09-04 22:37

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租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。对于违反租赁合同约定的，应适用我国《合同法》的相关规定：继续履行，又称强制履行;采取补救措施;赔偿损失;定金责任;违约金责任，又称违约罚款。
但是对于特殊情况我们还需要特殊说明，即房屋租赁合同双方同时违约的解决办法。
对于双方违约的处理，应首先分清双方各自违约的具体形态，然后据以确定各方所应负的责任，并分别由各自向对方承担。
根据《合同法》第99条、第100条的规定，若双方所负责任为同种责任，依其性质可抵销的，双方可在法律规定的范围内将各自承提的责任抵销;若双方所负责任为不同责任，但经双方协商一致，只要不违反法律禁止性规定，并可抵触。

法律快车咨询顾问

2019-09-04 22:39

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