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办理公租房跟中介签的合同有法律效益吗

合同纠纷 2019-08-29 09:52 人浏览
共2位律师解答
  • 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
    1、查看出租人的房产证明和有效身份证明
    2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。
    3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。
    4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。
    5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同做出约定；对房屋维修做出约定。
    6、要明确违约责任和违约的补偿标准。
    7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。
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    官方

    2019-08-29 09:46

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  • 租赁房屋属于合同关系，房屋的征收与拆迁按照中国法律规定属于政府行为，根据《合同法》的有关规定，政府行为属于不可抗力，导致合同履行不能的，不按照违约处理，合同双方已经履行的按照实际履行结算，未履行的终止履行。
    因此，发生租赁期内政府征收拆迁情况时，租赁双方应按实际使用结算房租，多退少补，互不承担违约责任。
    政府在征收拆迁中，根据房屋的用途和建筑结构情况给予了房主一定的装修补偿和搬迁费用，承租人可以要求房主根据实际情况支付
    合同纠纷律师团队律师
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    2019-08-29 09:52

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