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卖有遗产税的房子二套房没房本算二套房吗

房产纠纷 2019-09-08 23:22 人浏览
共2位律师解答
  • 第二套房需要缴纳如下税款：
    1、营业税：面积在144平方米以上，产权年限满了5年，叫差额的营业税，没有满5年交全额。144平方米以下，产权年限没满5年交差额，满5年免交。税率是
    5.6%差额算法(现房屋总价-原购房价)×
    5.6%。
    2、个税：满5年要交个人所得税，普通住宅1%;非普通住宅3%。不满5年叫全额营业税，
    5.65%加个人所得税。
    3、土地增值税：144平方米以上没满5年交，相反免交。144平方米以下不交。税率，
    0.5%。
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    2019-09-08 23:16

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  • 可认定二套房
    4、曾贷款购房，结清出售后再贷款购房 解析：目前银行对二套房认定是认房又认贷，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。
    5、首次购房用商贷，再用公积金贷款购房 解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50%。
    6、婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房 解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
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    2019-09-08 23:22

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