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二手商铺没房产证，变更后可办房产证吗？

房产纠纷 2019-09-13 07:17 人浏览
共2位律师解答
  • 2007年3月颁布的《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
    从这个层面上来说，就算房屋产权年限70年已经到期，业主们仍然可以继续居住。
    而1994年通过，2007年8月修改的《城市房地产管理法》进一步规定，“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续约”，而续约后要支付土地使用权出让金，不申请续约也没通过批准的，土地就要被收回——这两者间存在矛盾，这应该是房地产税要出台前要解决的问题。
    不过，房屋的所有权永远都是属于购买人的，而土地是属于国家的。房屋产权到期之后房子毋庸置疑还是属于持有人的，只是矛盾之处在于，房屋要建立在土地上。
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    2019-09-13 07:12

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  • 一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。但是，有些夫妻贷款周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还贷额较高，比如4000元以上，而变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍，银行一般不会同意变更主贷人，除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。
    因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人是否同意。
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    2019-09-13 07:17

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