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我的房子属小产权，现在想卖，能过户吗？

房产纠纷 2019-09-12 14:44 人浏览
共2位律师解答
  • 房屋如果是在婚姻存续期间取得的，就属于夫妻共同财产。根据我国《婚姻法》第三十九条释义，房改后，如何分割夫妻关系存续期间根据房改政策购买的房屋，各地做法不同，大致如下：
    (1)离婚双方对该房今后的市场价进行确认，一方得房，一方获取补偿;
    (2)双方都要房，可通过房屋置换公司置换、调剂;
    (3)一方要房，另一方不争，但双方对房屋当前的市场价不能达成一致，房屋暂不分割，先作为共同财产，待以后上市时再作分割;
    (4)竞价，由出价高的一方取得房屋，另一方取得一半价款。
    法律快车咨询顾问律师
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    2019-09-12 14:36

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  • “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
    1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
    2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
    3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
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    2019-09-12 14:44

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